Цены на землю в Японии растут пятый год подряд


Средняя цена на землю в Японии растет пятый год подряд в условиях умеренного восстановления экономики, сообщает деловое агентство Kyodo News 17 марта.

По данным Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии, по состоянию на 1 января средние цены на землю по всей стране во всех категориях выросли на 2,8% по сравнению с прошлым годом. Это самый резкий рост с момента схлопывания «пузыря» на рынке недвижимости в Японии в начале 1990-х годов. Средние цены на землю под жилую и коммерческую застройку выросли.

«Спрос на магазины и отели был высоким, чему способствовал рост числа туристов из-за рубежа», — пояснил представитель министерства.

Средняя цена коммерческой земли по стране выросла на 4,3% по сравнению с прошлым годом, а в трёх крупных мегаполисах — Токио, Осаке и Нагое — на 7,8%.

Цены на коммерческую недвижимость в четырех крупных городах за пределами трех мегаполисов — Саппоро, Сендае, Хиросиме и Фукуоке — выросли на 6,4%, в то время как в сельской местности — на 1,1%.

Цены на землю под жилую застройку выросли на 2,1% в целом по стране и на 3,5% в трёх крупных агломерациях и четырёх крупных городах.

Однако темпы роста цен на землю в четырех крупных городах снизились по сравнению с прошлым годом, поскольку люди и компании воздерживаются от покупки жилья и участия в девелоперских проектах из-за высоких затрат на строительство.

Цены на коммерческую недвижимость выросли в 38 из 47 префектур страны, а цены на жилую недвижимость — в 31 префектуре.

По данным префектур, Токио впервые за 18 лет вернул себе первое место по самому стремительному росту цен на землю под жилую застройку. Этому способствовал высокий спрос на квартиры в центре столицы.

В то же время в Хакубе, префектура Нагано, на горнолыжном курорте, привлекающем состоятельных людей, которые ищут дома для отдыха, зафиксирован самый резкий рост цен на землю под жилую застройку — на 33%.

В городе Титосэ на Хоккайдо, известном бурно развивающейся полупроводниковой промышленностью, цены на коммерческую недвижимость выросли на 44,1% в районе железнодорожной станции Титосэ.

С другой стороны, в Хомбецу, ещё одном муниципалитете на Хоккайдо, цены на землю под жилую застройку упали сильнее всего — на 6,3%, а в пострадавшем от землетрясения Вадзиме в префектуре Исикава цены на коммерческую землю упали ещё сильнее — на 6,3%.

Во многих районах префектуры Исикава цены на землю упали из-за мощного землетрясения, которое произошло на полуострове Ното в первый день 2024 года, но темпы снижения цен замедлились по мере того, как продолжается снос разрушенных домов, финансируемый из государственного бюджета.

Главный магазин Yamano Music Co. в торговом районе Гиндза в Токио уже 20 лет подряд занимает первое место по стоимости земли среди всех обследованных локаций в стране. Цена за квадратный метр составляет 67,1 миллиона иен, что на 10,9% больше, чем годом ранее.

glavno.smi.today