Страсти по «Камскому морю»: бизнес — на берегу, а власти усомнились в турпотоке


Лаишево подготовило 30 инвестиционных лотов на продажу

Градостроительная концепция Лаишево до 2050 года была разработана по инициативе исполкома муниципального района. По мнению его главы Ильдуса Зарипова, город находится в настоящий момент на этапе выбора новой модели развития. Прежняя точечная застройка территории перестала устраивать прилегающую к Казани туристическую зону — без комплексного планирования власти рискуют столкнуться с конфликтом интересов жителей и предпринимателей, развивающих туризм.

Динар Фатыхов / realnoevremya.ru

Во-первых, туристический поток носит сезонный характер — не хватает отелей для круглогодичного отдыха. Во-вторых, береговая полоса Куйбышевского водохранилища осваивается частично, а не комплексно. Отсюда все побережье остается недоступным. В-третьих, сам город Лаишево не развивается — не хватает пешеходных связей, парков и спортивных объектов. Треть жителей жалуются на нехватку учреждений для детских занятий. Иначе говоря, цель властей — создать сбалансированную концепцию развития, которая учитывала бы потребности жителей в жилье и социальных объектах и запросы туристов в качественном отдыхе.

Глава отдела градостроительного зонирования Института пространственного планирования Ольга Беговатова презентовала три направления концепции развития Лаишево.

Динар Фатыхов / realnoevremya.ru

Первое — под названием «Город для жителей» — включает интенсивную жилищную застройку, строительство городской набережной, общественно-делового центра. Флагманский проект — это ЖК «Восточное Лаишево», который предполагает намыв дополнительной территории.

Второе — под названием «Место для отдыха» — проекты по созданию гостиничной индустрии вдоль побережья. В основе — пляжная зона вокруг Камского моря. В этом году ее посетили рекордные 3 тысячи туристов. В планах довести цифру до 30 тысяч отдыхающих.

И третье направление — инструменты достижения целей, отметила она (можно ли ставить их в один ряд — вопрос — прим. авт.). На основе концепции были сформированы земельные участки с утвержденными проектными параметрами. Их можно предлагать инвестору и выставлять на торги.

— Здесь фокус сделан на площадки, на которые инвестор мог бы заходить прямо завтра, — подтвердил гендиректор Института пространственного планирования Олег Григорьев. Всего сформировано 30 инвестиционных лотов с земельными наделами, а сами участки внесены в реестр. Это даст возможность в 2-3 раза сократить сроки выкупа с момента подачи заявки до получения градостроительного плана участки (ГПЗУ) и начала реализации проекта, следует из презентации.

Динар Фатыхов / realnoevremya.ru

Вход на пляж — бесплатно, парковка — с почасовой оплатой

Бизнес скептически отнесся к концепции. «Как будто не совсем достаточно места для малого бизнеса — всё акцентировано на береговой линии. Всё ближе к морю. Мы можем столкнуться с тем, что сегодня проходят в Адлере, когда под бульдозер пошли торговые точки из-за того, что не хватило место для отдыхающих», — заметил председатель отделения ТРО общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Антон Баклашов. По его словам, повторяется и ошибка популярных курортов Дубая и Лазурного берега, когда вблизи воды плотно застроили, а туристам не остается места для пляжного отдыха. Он рассказал, как трижды пытался этим летом с дочерью припарковаться на автомобиле возле Камского моря, но из-за нехватки мест на парковке уезжал обратно.

Динар Фатыхов / realnoevremya.ru

— А если будет 30 тысяч, то где останавливаться туристам? — спросил он. Гендиректор института пространственного планирования Олег Григорьев сообщил, что в этом году планируется соорудить парковку на 4 тысячи мест — вблизи береговой зоны места будут платными.

Затем прозвучали опасения, не окажется ли так, что если пляж относится к какому-либо отелю, то вход будет платным. «Даже прогуляться по нему нельзя. Вроде бы он есть пляж, но в то же время его нет. А приходишь на городской пляжик с тремя урнами и двумя шезлонга и 200 человек? — спросил Баклашов. В ответ глава Лаишево заверил, что вход на пляж останется бесплатным.

Динар Фатыхов / realnoevremya.ru

— А куда будет свозиться мусор? Опять в Казань? Или утилизация на месте?, — поинтересовался глава комитета Госсовета по ЖКХ Андрей Егоров.

Его беспокоит, что пляжная зона и сам город могут не учесть реальные потребности по очистным сооружениям. «Могут разрастись иловые поля. 50 лет назад спроектировали — раньше планировали все от иголки до ракет. Очистные сооружения должны быть разного типа», — предупредил он.

«В Лаишево едут из Казани только потому, что поблизости (искупаться) негде».

Помощник раиса республики Рустэм Мерзакреев разнес концепцию в пух и прах. По его словам, при разработке концепции не учли ключевые моменты. Во-первых, сезонность. «Пляжный отдых в Лаишево — это, максимум, два месяца в году», — сказал он. Во-вторых, изначально пляж был спроектирован как районный, предназначенный для жителей самого Лаишево и небольшого числа гостей.

Динар Фатыхов / realnoevremya.ru

Большой наплыв отдыхающих в этом году обусловлен отсутствием альтернативы в Казани. «В Лаишево едут из Казани только потому, что поблизости [искупаться] негде. Надо в Казани создавать пляжи, тогда не придется платные парковки строить [вокруг Камского моря»]», — указал он. Как только в Казани появится достойный объект, нагрузка упадет, и проблема парковок решится сама собой, считает он.

Будет больше пустых домов?

Главный недостаток он видит в нереалистичном прогнозе по росту численности и структуры населения Лаишево. «Без понимания того, сколько жителей будет проживать в городе и каковы будут их демографические характеристики, невозможно адекватно планировать дальнейшее развитие. На данный момент наблюдается парадоксальная ситуация: с одной стороны, активно строится новое жилье, в том числе на участках, предназначенных для индивидуального строительства. С другой стороны, значительное количество существующих домов пустует или сдается в аренду, но не заселено постоянно. Это означает, что рост числа освоенных участков не обязательно приведет к реальному увеличению численности населения Лаишево», — считает помощник раиса республики по земельным вопросам Рустэм Мерзакреев. Даже если предположить, что численность населения райцентра будет расти, то, скорее всего, это будет очень медленный процесс, обусловленный миграционным приростом, который лишь компенсирует естественное сокращение.

Арсений Фавстрицкий / realnoevremya.ru

Не видит он перспективы в застройке восточной территории Лаишево. На ней запланировано свыше 4 тысячи домов. «Чтобы начать строительство, нужно намыть песок на 2-3 метра. Если мы поднимем, то собственники земельных участков не смогут продать. Цена этих участков будет меньше, чем они потратят на подъем этого уровня. Единственно, на кого можно рассчитывать — на богатых людей. Однако такие покупатели, скорее всего, не будут приобретать участки по 10 соток, как они нарезаны сейчас. Им потребуются участки большего размера, например, 20-30 соток, и хорошо организованный поселок. В целом, существует сомнение в том, что на этой территории вообще произойдет значительный рост численности населения, — заключил он.

Автор: Луиза Игнатьева