Когда при продаже квартиры можно не платить налог
Продажа квартиры не всегда влечет за собой обязанность платить НДФЛ, поскольку в ряде ситуаций налог не возникает в принципе, а иногда его удается законно обнулить даже при реализации жилья раньше минимального срока владения. В первую очередь необходимо проверить период нахождения недвижимости в собственности, сообщает ИА DEITA.RU.По общему правилу он составляет пять лет, однако для жилья, полученного по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации или являющегося единственным, достаточно трех лет. Приобретение новой квартиры незадолго до продажи старой не всегда лишает права на трехлетний срок: если новое жилье куплено не более чем за 90 дней до реализации предыдущего, старую квартиру при определенных условиях можно по-прежнему считать единственной. Для семей с двумя и более детьми действует отдельная льгота, позволяющая продать недвижимость без НДФЛ независимо от срока владения при условии покупки другого жилья большей площади или кадастровой стоимости. Кроме того, доход от продажи разрешено уменьшить на документально подтвержденные расходы на приобретение. Если жилье купили за 10 миллионов рублей и продали за ту же сумму, налогооблагаемого дохода фактически не возникает. Если подтвердить расходы невозможно, применяется имущественный вычет до одного миллиона рублей. Искусственно занижать стоимость квартиры в договоре не имеет смысла, так как при цене продажи ниже 70% от кадастровой стоимости на 1 января года сделки налоговую базу рассчитают от этого порога. Налоговые последствия сделки нужно просчитывать до подписания договора, заранее определив минимальный срок владения, проверив документы на расходы и основания для льгот. Ошибка на этом этапе может стоить сотен тысяч рублей, тогда как грамотная структура сделки в ряде случаев позволяет законно не платить НДФЛ вообще, пишет портал «Дом Mail».
- СМИ России
- Сегодня, 02:45