От контор к умным башням: как менялись офисы Екатеринбурга и что ждет их завтра
УГМК-Застройщик
«Башня А» и «Башня Б» от «УГМК-Застройщик» фиксируют новый поворот: офис больше не изолированная «коробка», а живая система с продуманными сценариями жизни и работы. И, судя по вектору развития городской среды, именно эта логика — открытость, интеграция, гибкость — и задает стандарты офисных пространств Екатеринбурга на ближайшие годы.
Контора по‑уральски: от «Братьев Агафуровых» до креативного кластера
Застройка центра дореволюционного Екатеринбурга преимущественно двухэтажными зданиями часто выглядела так: на первом этаже — торговое пространство или ресторан, на втором — контора. Яркий пример офисной истории XIX века — доходный дом братьев Макаровых, построенный в 1886 г. на улице Успенской (после 1919 г. — ул. Вайнера).
Торговый дом братьев Агафуровых 1900-1910 гг. Источник: pastvu.com
— Якорным арендатором здания стала торговая фирма «Братья Агафуровы»: на первом этаже работал универсальный магазин, на втором — конторский офис, — рассказывает историк, преподаватель УрФУ Андрей Ермоленко.
Эксперт обращает внимание на примечательную деталь: эта схема сохранилась до наших дней. После революции на месте агафуровского универмага открылся магазин Свердловского Центрального рабочего кооператива, позже — «Детский мир», а в нулевые и по сей день здесь располагаются бутики. С весны 2022 г. второй этаж занимает креативный кластер «Домна» — тоже, по сути, офисное пространство.
Улица Вайнера, 1990-е. Источник: pastvu.com
Андрей Ермоленко поясняет: конторские сотрудники в этом здании всегда работали в помещениях разного формата — от кабинетов до больших общих пространств. При этом традиция выделять руководителям отдельные кабинеты оставалась неизменной: она отражала устоявшуюся иерархию и специфику рабочих процессов.
Само здание на Вайнера, 16 неоднократно перестраивали: меняли перегородки, закладывали проемы, расширяли проходы — так архитектура подстраивалась под меняющиеся требования к работе служащих.
Во время реконструкции второго этажа под ветхими досками пола было обнаружено множество артефактов, которые рисуют картину конторской жизни. Большое количество окурков и папиросных гильз (а также самокруток, свернутых из тонкой бумаги агафуровских бланков) сообщают нам, что курить было принято прямо на рабочем месте. Собранная коллекция разнообразных фантиков от конфет дает понять, чем лакомились офисные сотрудники во время рабочего дня. А обилие сломанных перьев и обрывки бумаги с характерными следами туши напоминают, что шариковые ручки появились — по меркам истории этого здания — не так уж и давно, — рассказывает историк.
Советская модель: офис как часть механизма
После революции конторы советского Свердловска стали частью административной вертикали. Социальный статус «кабинетного работника» изменился: теперь это был не предприниматель и не конторский служащий, а специалист плановой системы. Архитектура подчеркивала новую реальность: строгие фасады, длинные коридоры, кабинеты «по рангам».
Свердловск. Здание вычислительного центра в процессе строительства, 1979 г. Источник: pastvu.com
К 1970-1980‑м годам коридорно‑кабинетная система оформилась как эталон административной застройки. По словам профессора кафедры основ архитектурного проектирования УрГАХУ Андрея Раевского, офисное пространство строилось как ячеистая, «конвейерная» структура. Рекреационных зон практически не предусматривалось — условными местами для отдыха оставались столовые, курилки, лестничные клетки или дворы.
В этой модели пространство работало на дисциплину и контроль: работник стал частью государственного механизма, а его статус определялся принадлежностью к руководящему аппарату.
Рыночный поворот: символы статуса
С переходом к рыночной экономике офис из инструмента системы превратился в символ успеха, а демонстрация статуса стала важной частью бизнес‑культуры. В Екатеринбурге начали появляться первые бизнес‑центры, фасады которых стремились выглядеть «по‑европейски».
По словам Андрея Раевского, в это время начала меняться сама концепция рабочего места: облик офиса стали определять новые технические решения — фальшполы, подвесные потолки, перегородки. Их дополняли зачатки сервисной инфраструктуры: общие мини‑кухни, кулеры.
На рубеже двухтысячных годов в городах начали строить высотные доминанты — те самые «стеклянные стаканы», символы деловой среды. Такие здания, как своего рода «деловые аквариумы» существовали обособленно: они были замкнуты и практически не взаимодействовали с городской средой, — поясняет Андрей Раевский.
Новая логика офисных пространств
По словам Андрея Раевского, в новейшей истории отношение к городскому пространству существенно трансформируется: для современного жителя мегаполиса растет ценность единой живой городской среды, где все элементы взаимосвязаны. На этом фоне меняется и философия офиса — он становится точкой притяжения для нетворкинга, гастрономии и культуры.
Эти новые принципы находят воплощение в архитектуре — старые каноны уступают место свежим решениям. Концепции «Башни А» и «Башни Б» от «УГМК-Застройщик» как раз отражают этот этап: они показывают, как новая философия задает вектор развития городской среды.
Как отмечает эксперт, башни в «Екатеринбург-Сити» воплощают принцип открытости: они, не противопоставляя себя городу, становятся его естественным продолжением. Этому служат общественные зоны, кафе и рестораны, фитнес-залы и другие публичные пространства, которые создают эффект, будто город «заходит» внутрь здания. Подобные идеи сегодня задают тон в архитектурных конкурсах и проектах, наглядно показывая, каким будет офис будущего.
От рабочих мест к пространствам возможностей
По словам генерального директора «УГМК‑Застройщик» Евгения Мордовина, при разработке концепции «Башни А» и «Башни Б» компания проектировала не просто стены, а сценарии жизни и работы, где пространство подстраивается под человека. Здесь комфортно и для сосредоточенной индивидуальной работы, и для командных обсуждений, и для неформального нетворкинга. А уже гастрономические пространства, фитнес и конференц-залы поддерживают этот ритм, позволяя командам эффективно переключаться между задачами.
«Башня А» — 24‑этажный офисный центр на улице Челюскинцев — рассчитан на крупные компании. Площади блоков — от 1,8 до 2,5 тыс. кв. м такой масштаб позволяет разместить управленческую команду, филиал или крупное подразделение.
В «Башне А» спроектировано впечатляющее гранд-лобби с мягкими зонами для отдыха и ресепшн управляющей компании. Высота потолков в 7,5 м сразу создает ощущение простора и статуса. Для быстрой логистики в здании запроектировано 10 скоростных лифтов, включающие сервисные, — для обеспечения перемещения персонала, доставки корреспонденции и кейтеринга.
Инфраструктуру делового центра дополнят гастрономические пространства, где будут собраны все форматы визита: от утреннего кофе до торжеств на 300 гостей. На первом этаже предусмотрен лобби-бар, на втором — кафе для сотрудников. На шестом — появится ресторан с террасой на 160 посадочных мест с четырьмя залами, зоной для кофе‑брейков и игровой зоной для детей. На третьем этаже резиденты смогут воспользоваться фитнес‑залом.
Особую ценность представляет многофункциональное видовое пространство для деловых мероприятий на 30-300 гостей. Доступ к нему будет открыт как для резидентов, так и для внешних участников деловых событий.
В «Башне Б» компании могут подобрать площадь под свой масштаб: проектом предусмотрены офисы от 77 до 1 250 кв. м с возможностью объединения помещений.
Инфраструктура «Башни Б» формирует комфортную среду как для резидентов, так и для горожан. На первых двух этажах разместятся парадный холл с ресепшн‑зоной и кофейня. Вертикальную логистику обеспечат шесть лифтов.
В «Башне А» и «Башне Б» будет выстроено полноценное управление средой, где все процессы скрыты от глаз резидента. В лобби предусмотрен консьерж-сервис, а представители собственной управляющей компании доступны круглосуточно. Это позволяет компаниям-резидентам полностью исключить из своего графика координацию клининга, безопасности и технического обслуживания, высвобождая время для развития бизнеса.
Расположение «Башни А» и «Башни Б» в самом сердце города — в «Екатеринбург-Сити» — усиливает их роль как многофункциональных активов в шаговой доступности от Площади 1905 года, набережной Исети, Театра драмы. Рядом — «Башня Исеть» с гастрономическими точками, гастромолл «Главный», пятизвездочный отель, а также здания регионального Правительства и Законодательного собрания. Такое соседство формирует насыщенную городскую среду, где деловая активность переплетается с культурной и общественной жизнью города.
Екатеринбург, с его плотной исторической застройкой и активным деловым центром, получает новую точку сборки городской среды — и в этом видится нынешняя глава эволюции офисных пространств, — говорит Андрей Раевский. — Так, соединяя историю и будущее, город формирует современный стандарт делового пространства — живого, гибкого и по-настоящему екатеринбургского.
Подробности о проекте можно узнать на сайте ugmkstroy.ru
Центр продаж: г. Екатеринбург, Олимпийская набережная, 9
Тел.: +7 932 11 700 86
Читайте также о проектах девелопера на DK.RU:
>>> Пространство под большие планы: в «Башне Б» уже бронируют будущее
>>> С налоговым бонусом. Как объекты «Екатеринбург-Сити» помогают возместить миллионы
>>> Как устроена жизнь в «Башне Исеть» — глазами тех, кто там живет
>>> Офис, который не устареет: как проектируют квартал «Екатеринбург-Сити»
>>> Евгений Мордовин: Не ставлю цель кого-то догнать, обойти или навязать рынку свои правила
Реклама. ООО «СЗ «УГМК-Застройщик, ИНН 6678129524 erid: 2W5zFJeQAdG
- СМИ России
- Сегодня, 06:09