В 2026 году стоимость новостроек в Москве может вырасти примерно на 20%


Изменение структуры предложения по классам жилья и увеличение спроса вызовет в 2026 году повышение на 19% средневзвешенной цены квадратного метра на рынке недвижимости в сегменте новостроек в старых границах Москвы, заявила директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева 1 декабря журналистам.

Аналитики прогнозируют, что по итогам 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра жилья внутри МКАД вырастет на 19% и достигнет 762 тысяч рублей. Основной причиной такого роста стало увеличение доли новостроек в более дорогих сегментах рынка. В старых границах Москвы около 85% всех предложений приходится на проекты бизнес-, премиум- и элитного классов.

По мнению Екатерины Ломтевой, в следующем году продолжится рост цен на новостройки в старых границах. Это будет происходить из-за того, что проекты комфорт-класса будут постепенно перемещаться за МКАД, а доля более дорогих сегментов будет увеличиваться. По данным экспертов, в пределах МКАД появится 30–40 новых проектов, среди которых не будет ни одного, относящегося к комфорт-классу.

Одним из факторов, способствующих повышению цен, станет рост спроса на фоне снижения ключевой ставки (и, соответственно, ставок по рыночной ипотеке). Согласно прогнозам CORE.XP, в 2026 году объем сделок в новостройках Старой Москвы достигнет примерно 2,8 млн кв. м, что на 12% больше по сравнению с 2025 годом.

По прогнозам аналитиков Сбербанка, в 2026 году российский рынок новостроек начнёт демонстрировать признаки восстановления. Ожидается, что продажи строящегося жилья увеличатся на 9%, а цена квадратного метра возрастёт на 5–7%.