Жильё по карману: студии и однокомнатные квартиры покоряют российский рынок недвижимости


Цены на недвижимость растут быстрее зарплат, и покупатели всё чаще делают выбор в пользу компактных квартир. Исследование Т‑Банка и GloraX подтверждает: более половины новостроек в России — это студии и однокомнатные квартиры.

Анализ первичного рынка жилья, проведённый Т‑Банком и девелопером GloraX, показал реальную ситуацию на рынке недвижимости. В 2025 году более 54% строящегося в России жилья приходится на студии и однокомнатные квартиры площадью в среднем 38,2 м2. Спрос на компактные форматы растёт, и этому есть несколько причин.

Во‑первых, небольшая площадь означает более низкую цену. Во‑вторых, такой вариант позволяет быстрее накопить на первоначальный взнос и платить меньше по ипотеке. В‑третьих, компактные квартиры ликвиднее на вторичном рынке. Как отмечает Егор Фёдоров, вице‑президент коммерческого блока GloraX, такой выбор продиктован прагматикой. Люди ищут баланс между желаемым метражом и финансовой доступностью.

Эти выводы прозвучат в рамках форума‑интенсива «ТОЛК‑2026», который Т‑Банк проведёт с 1 по 4 апреля. Эксклюзивный партнёр мероприятия федеральный девелопер GloraX поможет экспертам разобрать, как текущая динамика рынка жилья, включая рост доли малогабаритных квартир, повлияет на инвестиционную привлекательность недвижимости.Лидеры по доле малогабаритного жилья — Ленинградская область (70%) и Санкт‑Петербург (69%). По словам Егора Фёдорова, эти регионы формируют второй по величине рынок жилья в России после Московского региона. Многие хотят жить рядом с Петербургом, но не могут позволить себе квартиру в самом городе, поэтому студии и небольшие «однушки» здесь особенно популярны.

Другие регионы с высокой долей компактного жилья:

Крым — 67%;

Алтай и Кемеровская область — по 66%;

Приморский край — 64%.

При этом в отдельных регионах картина кардинально иная. В Карелии (25%) и на Чукотке (26%) малогабаритные квартиры встречаются редко — здесь застройщики ориентируются на более просторные форматы. Например, в Чукотском АО доля двухкомнатных квартир достигает 60%, а в Ненецком автономном округе — 51%. Это связано с особенностями спроса и структурой населения в этих субъектах.

Важный фактор выбора компактного жилья — сроки накопления на первоначальный взнос. В среднем по стране семье из двух работающих нужно 2,6 года, чтобы собрать 20% от стоимости квартиры, если откладывать 30% дохода ежемесячно. Но цифры сильно разнятся по регионам:

в Магаданской области накопить можно всего за 1,3 года — здесь высокие зарплаты помогают быстрее достичь цели;

в Москве, Дагестане, Крыму и ряде южных регионов процесс затягивается до 4 лет из‑за более низкого уровня доходов при относительно высоких ценах на жильё.

Такая ситуация иллюстрирует «южный парадокс»: даже при не самых высоких ценах на недвижимость срок накопления остаётся значительным из‑за скромных официальных доходов. В северных и ресурсных регионах, напротив, высокие зарплаты компенсируют дорогие квартиры — и накопить удаётся быстрее.

Получается, популярность студий и однокомнатных квартир — это не просто мода, а закономерный ответ на экономические условия. Покупатели выбирают то, что реально могут себе позволить здесь и сейчас. А застройщики чутко реагируют на этот запрос, меняя структуру предложения в новостройках. На форуме «ТОЛК‑2026» эксперты наверняка обсудят, сохранится ли эта тенденция в ближайшие годы и как она повлияет на развитие рынка недвижимости в целом.

О том, что девелоперы и представители строительной отрасли РФ предлагают отказаться от ставки на льготную ипотеку и вернуться к модели, при которой государство напрямую предоставляет жильё молодым семьям, можно прочитать здесь.

Фото: нейросеть для статьи ИА «ПЕТЕРБУРГ МЕДИА»

Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «ПЕТЕРБУРГ МЕДИА»