Застройщик против клиентов: квартиры без первого взноса обернулись судами

В Екатеринбурге застройщик потребовал миллионы рублей у покупателей квартир после срыва сроков строительства. Квартиры без первоначального взноса обернулись угрозами судов для дольщиков, а некоторые уже получили повестки.

Жилой комплекс «Центральный парк» на улице Амундсена в Екатеринбурге должны были достроить к концу 2025 года. Девелопер обещал передать квартиры собственникам сразу после завершения строительных работ. Однако сроки сдвинулись, а дольщикам предложили подписать дополнительные соглашения, сообщило издание 66.ru.

Теперь квартиры обещают выдать только в сентябре 2026 года. В ГК «Икар» объяснили задержку объективными трудностями, которые якобы не зависели от компании. Часть покупателей согласилась подписать документы, остальные отказались принимать новые условия и намереваются получить неустойку.

«Три миллиона рублей в день»

Во время встречи с риелторами коммерческий директор ГК «Икар» Владимир Щеколдин признал возможные последствия конфликтов с дольщиками. По его словам, если покупатели массово подадут претензии, компания столкнётся с гигантскими выплатами — по три миллиона рублей в день. За девять месяцев сумма возможных выплат может достигнуть 550–600 миллионов рублей. В компании прямо заявили, что терять такие деньги девелопер не готов.

В пресс-службе ГК «Икар» утверждают, что не препятствуют законному праву покупателей требовать компенсации.

«Мы ни в коем случае не препятствуем законному праву каждого участника получить неустойку за перенос сроков передачи квартир, но призываем их не отвлекать денежные средства от финансирования строительства домов и просим направлять свои требования по компенсационным выплатам после того как квартиры передадут собственникам», — сообщили изданию в пресс-службе компании.

Квартиры без первого взноса стали ловушкой

Особенно тяжелая ситуация возникла у покупателей, оформивших квартиры без первоначального ипотечного взноса. Для таких клиентов «СЗ «Максимум» предлагал беспроцентные займы через физическое лицо — Александра Бураковского.

Деньги сразу переводились на эскроу-счета, а покупатели получали возможность оформить ипотеку без накоплений. По словам дольщиков, подобной схемой воспользовался почти каждый третий покупатель квартир в комплексе.

Однако эта программа имела подводные камни: однокомнатные квартиры при такой схеме обходились примерно на 9% дороже.

Согласно договорам, займ автоматически закрывался после получения ключей и раскрытия эскроу-счетов застройщика. Но квартиры вовремя люди не получили, а условия неожиданно изменились.

«Либо подписывайте, либо возвращайте деньги»

После отказов подписывать дополнительные соглашения некоторые дольщики начали получать претензии от представителей Бураковского. В письмах говорилось, что срок займа истёк ещё в декабре 2025 года.

Теперь от заёмщиков потребовали вернуть долг вместе с процентами по ставке 25% годовых. На погашение задолженности людям дали всего десять дней.

«Когда выяснилось, что дольщики хотят получить неустойку, Владимир Щеколдин предложил дифференцированный подход — покупателей, плативших собственными деньгами, ограничить минимальной компенсацией, а тем, кому Бураковский предоставил заём, в выплате отказать», – сообщило издание.

Как пояснил Щеколдин, фактически заёмщики первоначальный взнос оплатили деньгами застройщика, поэтому либо возвращают деньги, либо соглашаются на предложенные условия. Некоторым покупателям уже назначили даты судебных заседаний, отмечает 66.ru. Люди опасаются одновременно остаться без квартиры, получить многомиллионные долги и потерять возможность требовать компенсацию.

Юристы увидели давление на покупателей

Юристы, опрошенные журналистами, считают перспективы подобных исков сомнительными. По их мнению, возврат денег напрямую связан с передачей квартиры собственнику.

Эксперты предполагают, что требования вернуть займы используются как инструмент давления на покупателей жилья. Главная задача — заставить людей отказаться от финансовых претензий к девелоперу.

Однако специалисты признают, что судебная практика в России остаётся непредсказуемой. Поэтому гарантировать победу дольщиков в подобных процессах сейчас никто не готов.

Власти объявили проблему решённой

Осенью 2024 года депутаты свердловского Заксобрания заявили, что проблема обманутых дольщиков полностью исчезла. Региональный реестр пострадавших граждан после этого закрыли.

До ликвидации списка в нем числились 893 человека. Чиновники утверждали, что всем участникам строительства помогли восстановить права.

Однако история ЖК «Центральный парк» показывает совершенно иную картину. Формально проблема исчезла, но конфликты между девелоперами и покупателями жилья продолжаются.

Строительный рынок подходит к опасной черте

Ситуация вокруг ЖК «Центральный парк» совпала с ухудшением положения строительного рынка по всей стране. По данным ЦМАКП, долги российских девелоперов почти в пять раз превышают их прибыль.

Крупнейшие строительные компании уже задерживают сдачу 2,4 млн квадратных метров жилья. Эксперты предупреждают, что кризис способен привести к новому скачку цен на недвижимость.

Покупатели квартир рискуют оказаться главными жертвами этого процесса. Люди продолжают платить ипотеку, аренду жилья и одновременно годами ждут собственные квартиры.

Потерей денег и жилья может обернуться и аренда квартиры. Как проверить хозяина, договор и документы, чтобы не нарваться на мошенников — пошаговый чек-лист опубликовал «ГОЛОС РЕГИОНОВ».

О том, что россияне всё чаще выбирают квартиры поменьше, и это меняет рынок жилья, можно узнать здесь.

Фото: нейросеть по запросу медиахолдинга «Голос Регионов»

Оперативные новости в вашем мобильном: «РЕГИОН ОНЛАЙН» в ВК / ДЗЕН

• Только 5,6% покупателей новостроек в Екатеринбурге рассматривают жилье как инвестицию СМИ России
• Исследование Т‑Банк и GloraX: покупатели хотят квартиры поменьше, а застройщики пока не успевают подстроиться СМИ России
• Жильё по карману: студии и однокомнатные квартиры покоряют российский рынок недвижимости СМИ России
• Студии и «однушки» захватывают рынок: что происходит с новостройками в России СМИ России
• Аренда квартиры: как проверить хозяина и договор, чтобы не остаться на улице СМИ России