Спрос на квартиры-студии в России вырос за 10 лет вопреки ограничениям

В России на протяжении десятилетия наблюдался устойчивый рост интереса к квартирам-студиям, который не смогли переломить ни законодательные запреты на их строительство, ни ужесточение ипотечных программ. По данным ЦИАН, доля студий в предложении застройщиков сократилась с 20% до 15%, однако опрошенные Ура.ру эксперты убеждены, что формат остаётся востребованным, а ощутимый дефицит наступит лишь при снижении ключевой ставки.

Бум студий начался в 2014 году, когда после кризиса девелоперы стали уменьшать метраж ради доступной цены. Пик спроса пришёлся на 2024–2026 годы и был напрямую связан с перекройкой льготной ипотеки: рекордное число сделок фиксировали в июне 2024-го перед сворачиванием господдержки, а затем зимой и весной 2026-го — перед ужесточением семейной ипотеки. При этом застройщики уже три года переориентируются на одно- и двухкомнатные квартиры.

Член совета Московской ассоциации риэлторов Сергей Жидаев отметил, что первоначальный интерес к студиям как к новинке сменился осознанием нехватки пространства, и покупатели стали чаще выбирать стандартное жильё. Тем не менее именно цена остаётся главным драйвером: студии берут люди с ограниченным бюджетом, в первую очередь иногородние, для которых это первый шаг к собственной недвижимости, а также инвесторы, планирующие сдавать квартиры в аренду.

Председатель комитета Российской гильдии риэлторов по межрегиональным сделкам Валерий Ливада подчеркнул, что полноценные квартиры всегда были интереснее, а студии выбирают в дорогих городах и студенты. Состоятельный же покупатель скорее предпочтёт студию в престижном районе с современной инфраструктурой, чем более просторный вариант на окраине.

Член Национального совета РГР Наталия Колесникова подтвердила, что строительство студий сокращается при сохраняющемся высоком спросе — сказываются и законодательные изменения, и снижение инвестиционной активности. Молодёжь ценит современные лобби, консьерж-сервисы и минимальные затраты на ремонт, что делает студии ликвидным активом для перепродажи.

Пока сокращение доли студий не бьёт по рынку из-за ухода инвесторов, а основными покупателями остаются студенты, приезжие и бездетные семьи. Острый дефицит, по прогнозу Колесниковой, проявится только после ощутимого снижения ключевой ставки, когда инвесторы вернутся, но к тому моменту уже заработают ограничения по минимальной площади жилья. При этом она резюмировала, что для постоянного проживания однокомнатная квартира с отдельной спальней всё-таки подходит гораздо лучше.

ЧИТАЙТЕ ДАЛЕЕ:

Нельзя мыть пол в день отъезда близкого: дорогу замываешь, почему уборку откладывали до возвращения

Грядки без ежедневного полива: секрет в скошенной траве, который изменил мой огород

Солнечное и лунное затмения 2026–2027: даты, видимость в регионах и как смотреть без вреда

Чистый дождь — иллюзия: как экология изменила состав осадков и что это значит для здоровья

Не всем по зубам: гастроэнтеролог объяснил, почему дыня опасна при ряде диагнозов

Самые важные новости вашего города, региона, России и мира — в MAX.

Добавьте «Первоуральск.Лайф» в список избранных в Google Поиске

• Слуцкий возглавил сборную России по медиафутболу СМИ России
• В Первоуральске строят дорогу к участкам ИЖС СМИ России
• В России предложили заменить медосмотры таксистов диспансеризацией СМИ России
• В Госдуме исключили необходимость мобилизации СМИ России
• В Первоуральске ожидаются дожди и до +25 градусов СМИ России