Волна рефинансирований грозит углубить кризис недвижимости Германии


С масштабными проблемами при рефинансировании кредитов столкнутся банки и инвесторы на немецком рынке коммерческой недвижимости, прогнозирует консалтинговая компания EY-Parthenon, пишет 9 октября газета Handelsblatt.

«Предстоящая волна рефинансирования приведет к значительной консолидации рынка», — заявила партнер EY Кристин Криманн.

По оценке специалиста, многим собственникам придется вложить дополнительный капитал или существенно перестроить финансирование.

Отмечается, что в течение ближайших двух лет наступит срок погашения примерно четверти кредитов на балансах немецких финансовых организаций, специализирующихся на недвижимости. К такому выводу EY-Parthenon пришла по итогам опроса 90 финансовых компаний и 70 юридических фирм, занимающихся реструктуризацией.

Необходимость рефинансирования усиливает давление на сектор, уже переживающий кризис. Многие займы оформлялись при более высокой стоимости недвижимости и значительно более дешевых кредитах.

Одновременно увеличивается доля проблемной задолженности. По данным Европейского банковского управления, в первом квартале 2026 года доля необслуживаемых кредитов на коммерческую недвижимость достигла 6,8%. Более 40% опрошенных финансовых организаций сообщили, что в отдельных случаях найти жизнеспособное решение по финансированию не удалось.

«Таким образом, кризис, с которым сталкиваются компании, работающие в сфере коммерческой недвижимости, становится перманентным», — заявил партнер EY Корбиниан Геннис.

Многие участники опроса теперь ожидают существенного восстановления рынка лишь в начале следующего десятилетия.