Эксперт ВТБ Бабин объяснил, какое жилье выгоднее покупать в ипотеку

При покупке квартиры в ипотеку на рыночных условиях вторичное жилье зачастую оказывается выгоднее новостройки. Главные причины — более низкая стоимость квадратного метра, меньшая сумма кредита и возможность сразу заселиться. Однако для покупателей, которым доступны льготные ипотечные программы, ситуация может быть противоположной.

Об этом в интервью «Известиям» рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Сергей Бабин.

По словам эксперта, при высоких рыночных ставках даже небольшая разница в стоимости недвижимости существенно влияет на итоговую переплату по кредиту.

Квартиры на вторичном рынке, как правило, стоят дешевле аналогичных объектов в новостройках. Это позволяет покупателю уменьшить размер ипотечного займа и сократить расходы на проценты.

Еще одно преимущество готового жилья — возможность переехать сразу после покупки. Для семей, которые снимают квартиру, этот фактор может оказаться решающим.

Приобретая строящееся жилье, покупатель нередко вынужден одновременно выплачивать ипотеку и оплачивать аренду. Такая финансовая нагрузка может сохраняться один-два года, пока дом не введут в эксплуатацию.

«Новостройки же или готовое жилье от застройщика — это новые коммуникации, современная инфраструктура, юридическая чистота сделки через эскроу и, как правило, более качественная планировка», — отметил Сергей Бабин.

При этом эксперт напомнил, что покупателям новостроек необходимо заранее учитывать дополнительные расходы. Если квартира продается без отделки, потребуется выделить значительную сумму на ремонт.

Отдельный риск связан с изменением рыночной стоимости недвижимости после завершения строительства.

По оценке Сергея Бабина, при переходе квартиры из категории новостроек на вторичный рынок ее стоимость в среднем снижается на 15% относительно цены застройщика.

Таким образом, покупатель, рассчитывающий в дальнейшем перепродать недвижимость, может столкнуться с тем, что ее рыночная цена окажется ниже первоначальной стоимости приобретения.

Однако при наличии права на льготную ипотеку новостройка может стать более выгодным решением.

«Но если вы подходите под льготные программы, то новостройка явно выгоднее. При льготной ставке переплата сокращается многократно, и даже с учетом аренды на время стройки общая экономия может быть значительной», — пояснил эксперт.

При выборе квартиры специалисты рекомендуют оценивать не только стоимость недвижимости, но и полную финансовую нагрузку: первоначальный взнос, ежемесячные платежи, расходы на аренду, ремонт и общую переплату по ипотеке.

Окончательная выгода зависит от условий конкретного кредита, стоимости выбранного объекта и возможности воспользоваться государственной поддержкой.

• Эксперт Астафьева рассказала, кому дадут ипотеку под 6% после 1 октября 2026 СМИ России
• Матвей Погребинский: В 2027 г. нас ждет перепродажа объектов и уход игроков с рынка СМИ России
• Эксперт Кутьин рассказал, кому доступна ипотека под 6% СМИ России
• Как снизить ставку по семейной ипотеке, не рожая третьего или четвертого ребенка СМИ России
• Квартиры на «вторичке» дорожают в пять раз быстрее новостроек СМИ России