Сын подарил отцу недвижимость — налоговая начислила 14,2 млн рублей

Подарок от сына обернулся для жителя Пермского края начислением более 14 млн рублей НДФЛ и штрафом. Спор дошёл до Верховного суда, который поддержал получателя недвижимости. О позиции, включённой в новый обзор судебной практики ВС, 16 октября 2026 года сообщил сайт Право.ru. Само определение по делу вынесено 3 июня 2026 года.

Почему налоговая начислила НДФЛ на подаренную недвижимость

В декабре 2021 года сын передал отцу доли в праве собственности на 16 объектов недвижимости в торговом центре. На момент сделки даритель был индивидуальным предпринимателем, а помещения сдавались в аренду.

С января 2022 года отец также стал использовать полученное имущество в бизнесе и зарегистрировался как ИП. После проверки инспекция начислила ему 14 180 241 рубль НДФЛ за 2021 год и штраф 709 012,05 рубля.

Мужчина оспорил решение. Ленинский районный суд Перми в августе 2024 года встал на его сторону: отец и сын — близкие родственники, поэтому доход от дарения освобождается от НДФЛ.

Однако апелляция отменила это решение, а кассация её поддержала. Суды сочли существенным, что недвижимость имела коммерческое назначение, не предназначалась для семейных нужд и использовалась в предпринимательской деятельности.

Что Верховный суд решил о налоге при дарении между родственниками

Верховный суд указал, что закон не ставит освобождение от НДФЛ в зависимость от назначения подаренного имущества. Наличие статуса индивидуального предпринимателя у дарителя или получателя также не лишает их этой льготы.

В обзоре суд сформулировал критерий освобождения от налога: «наличие близких родственных отношений между дарителем и одаряемым». Для рассматриваемой сделки это условие было выполнено.

По делу № 44-КАД26-3-К7 Верховный суд отменил акты апелляционной и кассационной инстанций и оставил в силе решение районного суда, поддержавшего отца.

Суд подтвердил: коммерческое использование недвижимости само по себе не позволяет отказать в освобождении от НДФЛ при дарении между близкими родственниками.

• Эксперты — о росте НДФЛ с продажи недвижимости: "Сохранить минимальную ставку трудно" СМИ России
• Эксперты рассказали, как с 2027 года будут считать налог с продажи квартиры СМИ России
• ФНС назвала случаи, когда при продаже квартиры не нужно платить НДФЛ СМИ России
• ФНС разъяснила, нужно ли платить налог с денег, полученных в подарок на карту СМИ России
• Деньги пришли на карту в подарок: в каком случае с перевода придётся платить налог СМИ России