Семейная ипотека изменилась, и рынок недвижимости снова перестраивается. Теперь в тренде обмен старых квартир на новые, а эксперты фиксируют рост рисков по рассрочкам, сообщает ИА DEITA.RU.Программа семейной ипотеки претерпела изменения с 1 октября. Условия стали жёстче. Так, в столичных регионах семья с одним ребёнком получает 12%, с двумя – 10%, с тремя – 8%. Неудивительно, что в октябре-ноябре эксперты в сфере недвижимости ожидают провала продаж на первичном рынке на 30-40% к сентябрю.Сейчас ключевая ставка держится на уровне 14%, кредиты дорогие, поэтому покупатели ищут обходные пути, пишет «Финансы mail». Всё чаще используется trade-in: стоимость имеющейся квартиры засчитывается при покупке новой, что сокращает размер кредита.В ВТБ доля рыночной ипотеки достигла 52%, причём около 85% таких сделок приходится на вторичку. Сентябрь побил рекорд по семейной ипотеке на старых условиях – 125 тысяч кредитов на 614 миллиардов рублей, но этот всплеск, вероятно, забрал спрос у осени.Застройщики предлагают скидки, индивидуальные графики и используют старую недвижимость как первоначальный взнос. Одновременно растут риски по рассрочкам: покупатели могут не справиться с остатком.На вторичном рынке собственники всё чаще решают повременить с продажей недвижимости, принимая решения в пользу сдачи жилья в аренду, что оказывает влияние на ставки найма.Для улучшения жилищных условий подойдёт обмен с небольшой доплатой, в том числе для участников семейной ипотеки. При этом рост числа выставленных квартир может усилить конкуренцию и заставить продавцов активнее давать скидки.