С 1 июля 2027 года взять ипотеку с минимальными платежами в первые годы станет значительно сложнее. Банк России планирует обязать кредитные организации создавать повышенные резервы по ссудам, где ежемесячный платеж растет более чем на 20% в год, а льготный период с низкими выплатами будет ограничен тремя годами, пишут «Известия».

Формально такие программы не запретят, однако из-за необходимости замораживать больше капитала выдача подобных кредитов станет экономически невыгодной для банков. Эксперты прогнозируют, что условия изменятся и для граждан.

Механизм «дешевой» ипотеки предполагает, что банк временно снижает ставку, а недополученный доход компенсирует застройщик, закладывая эту сумму в стоимость квартиры. В итоге покупатель получает низкий платеж на старте, но переплачивает за само жилье и сталкивается с резким ростом долговой нагрузки после окончания льготного периода. По оценкам рынка, доля таких программ в выдачах новостроек доходила в начале года до 20—30%.

Последствия для рынка

Для покупателей: Сильнее всего ограничения ударят по гражданам с невысокими или нестабильными доходами, которым сложно обслуживать стандартный график платежей. Часть заемщиков может вовсе не пройти банковский скоринг.

Для застройщиков: Девелоперы, скорее всего, переложат возросшие расходы на покупателей через повышение цен на квартиры или сокращение скидок.

Альтернативы: В качестве замены останутся обычная ипотека, государственные программы, рассрочка и trade-in, однако полностью компенсировать уход схем с отложенным ростом платежей они не смогут.

Автор: Никита Егоров