Минимальная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости в центральной части Тулы, по данным риелторов, составляет порядка 3 500 000 рублей. Однако кто-то может платить за нее менее десяти тысяч рублей в месяц, а кому-то придется отдавать более 35 тысяч из своего бюджета. Тульская служба новостей выяснила с помощью ипотечного калькулятора, на сколько отличаются условия по разным ипотечным программам на жилье стоимостью 3 500 000, 5 000 000 и 8 000 000 рублей при первоначальном взносе в 30% и сроке в 30 лет.

Ипотека на вторичное жилье (18%)

Льготные программы, которые в данный момент действуют в России, не распространяются на вторичное жилье – купить квартиру на вторичном рынке можно по базовой ставке, которая сегодня составляет порядка 18%. Так, ежемесячные платежи по ипотеке будут следующими:

за жилье стоимостью 3 500 000 рублей – 36 924 рубля;

за жилье стоимостью 5 000 000 рублей – 52 748 рублей;

за жилье стоимостью 8 000 000 рублей – 83 644 рубля.

Ипотека на новостройки (от 2%)

На новостройки в Тульской области в данный момент действуют три основные льготные программы – ипотека по Господдержке, которой могут воспользоваться все, семейная ипотека, распространяющаяся на семей с рожденным с 1 января 2018 года ребенком или двумя несовершеннолетними детьми, а также ипотека для IT-специалистов. Процентные ставки по этим программам более демократичные, следовательно, гораздо меньше ежемесячные платежи – за бюджетную однокомнатную квартиру можно платить даже девять тысяч, вместо 37. Ипотека по Господдержке (8%):

за жилье стоимостью 3 500 000 рублей – 17 978 рублей;

за жилье стоимостью 5 000 000 рублей – 25 682 рубля;

за жилье стоимостью 8 000 000 рублей – 40 724 рубля.

Однако напомним, что летом 2024 года эту программу планируют отменить – ставки станут выше и даже могут приблизиться к ставкам на вторичное жилье. К чему это приведет, в беседе с Тульской службой новостей рассказала риелтор Анна Русакова. Семейная ипотека (6%):

за жилье стоимостью 3 500 000 рублей – 14 689 рублей;

за жилье стоимостью 5 000 000 рублей – 20 985 рублей;

за жилье стоимостью 8 000 000 рублей – 33 276 рублей.

Ипотека для IT-специалистов (2%):

за жилье стоимостью 3 500 000 рублей – 9 056 рублей;

за жилье стоимостью 5 000 000 рублей – 12 937 рублей;

за жилье стоимостью 8 000 000 рублей – 20 514 рубля.

Отметим, что процентная ставка для IT-специалистов составляет 5%, однако власти Тульской области частично компенсируют проценты, снижая ставку до 2%.  Ранее Тульская служба новостей сообщала, выгодно ли покупать строящееся жилье в Туле на этапе котлована.