Спрос на готовые промышленные площадки в России продолжает расти — компании ищут инфраструктуру, которая позволит им быстро запускать новые производства. В этой ситуации развитие индустриальных парков становится приоритетом для бизнеса и государства. Сегодня большинство таких площадок объединены в Ассоциацию индустриальных парков России, которая вырабатывает инициативы по развитию отрасли.

Второй год подряд общее собрание ассоциации проходит в Екатеринбурге. Инициатором проведения встречи на Среднем Урале выступил «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК». По словам его гендиректора Дениса Ремезова, Свердловская область остается опорным краем державы и укрепляет свои позиции:

Тренд последних двух лет — акценты перемещаются вглубь страны с точки зрения логистики, внешних рынков и партнеров. Именно поэтому здесь собираются люди, коммуницируют между собой. У нас работают предприятия с богатой историей и сильными компетенциями. Проходит международная выставка ИННОПРОМ. И логично, что вопросы промышленного развития обсуждаются именно на Урале.

На встречу прибыли представители индустриальных парков из 55 регионов. Как отметил исполнительный директор АИП России Денис Журавский, выбор Екатеринбурга подтверждает зрелость местного рынка:

Ассоциация — это общероссийская организация. И совершенно неочевидно, что собрание должно проводиться в Москве. Свердловская область — регион, где индустриальные парки уже настолько зрелые, что они готовы принимать у себя всю страну и делиться опытом.

В первый день представители АИП осмотрели площадки особой экономической зоны и подвели итоги работы за год. Во второй — провели стратегическую сессию, где обсудили, что сегодня особенно важно для развития индустриальных парков страны.

Искать новые инструменты и обмениваться опытом

Ассоциация индустриальных парков выступает консолидирующим органом, к предложениям которого прислушиваются профильные министерства. Благодаря этому инициативы региональных парков получают шанс превратиться в конкретные нормативные акты, регулирующие развитие отрасли.

Например, как уже писал DK.RU, в прошлом году обсуждалась проблема невозможности привлечения субподрядных девелоперов для строительства объектов. По словам Дениса Журавского, по итогам сессии были подготовлены поправки в законодательство, которые уже поддержал министр промышленности РФ, сейчас документ проходит межведомственное согласование. Также власти приняли к сведению просьбу индустриальных парков учитывать их специфику при регулировании в сфере энергетики, чтобы новые нормы не создавали дополнительных издержек.

В этом году поиск источников финансирования вновь оказался в центре обсуждения.

Привлечение средств для индустриальных парков стало непростой задачей при высокой ключевой ставке. Центробанк сигнализирует о возможном снижении, но кредиты на промышленное строительство остаются труднодоступными. Поэтому отрасль рассматривает альтернативные инструменты — в частности, коллективные инвестиции, обладающие значительным потенциалом, но пока мало используемые, — отметил гендиректор технопарка «Химград» Айрат Гиззатуллин.

Участники обсудили проекты, которые могут заинтересовать инвесторов. По их мнению, ЗПИФы наиболее целесообразны для расширения действующих парков и строительства объектов, которые резиденты смогут арендовать или выкупить.

Однако доходность таких вложений будет невысокой. Как отметил эксперт по ЗПИФ, директор УК «Инвест Урал» Сергей Шумило, участие в таком фонде может заинтересовать, прежде всего, институциональных инвесторов: банки и финансовые институты, имеющие определенную профессиональную компетенцию:

Интерес к «упаковке» индустриальных парков в ЗПИФ сохранится, но первым инвесторам нужно объяснить, во что они вкладываются и какие выгоды получат. Это серьезная маркетинговая задача, — подчеркнул эксперт.

В развитии механизма заинтересованы и власти. По словам начальника департамента промышленной и инвестиционной политики администрации Екатеринбурга Евгения Копеляна, создание парков требует больших вложений в сети и инфраструктуру, а ЗПИФ позволяет привлечь на эти цели и государственные, и частные инвестиции.

Еще один трек стратегической сессии был посвящен созданию образовательных программ для сотрудников индустриальных парков.

У нас есть региональные лидеры, которые развивают проекты по 15–20 лет и готовы делиться знаниями с молодыми командами. Но все ограничены во времени. Поэтому мы решили систематизировать опыт и разработать полноценные программы обучения для тех, кто хочет расти в этой сфере, — добавил Айрат Гиззатуллин.

Пауза будет недолгой

По словам Дениса Журавского, в последние три года в России спрос на готовые помещения в индустриальных парках превышал предложение:

Мы вводили в эксплуатацию меньше готовых площадей, чем требовал рынок. В результате за последние три года вакансия была практически полностью съедена — свободных помещений почти не осталось. В 2025 г. мы наблюдаем временное замедление, которое рассматриваем как отложенный спрос. Мы связываем его с паузой в инвестиционных проектах на фоне высокой ключевой ставки и ожиданиями ее скорого снижения.

Высокий интерес к индустриальным паркам отмечают и в правительстве Свердловской области. Как сообщил заместитель министра экономики и территориального развития Денис Гарбузов, регион испытывает дефицит подготовленных площадок для размещения производств. Также наблюдаются дисбалансы — есть участки со свободными мощностями, но неудобной логистикой, и наоборот.

Губернатор Свердловской области Денис Владимирович Паслер поставил задачу увеличить объем площадей, пригодных для развития производств, и задействовать участки, которые подходят для этих целей, но пока не используются. Сейчас мы работаем над территориальным зонированием для создания новых точек роста рядом с Екатеринбургом и другими промышленными узлами региона, а также рассматриваем возможность привлечения государственного и частного финансирования, ― отметил Денис Гарбузов.

Гендиректор «ПРО-БИЗНЕС-ПАРКа» Денис Ремезов уверен, что опережающее развитие индустриальных парков в Свердловской области невозможно без искреннего интереса инвесторов к потребностям производственных компаний:

Важно понимать их запросы и предлагать решения — будь то логистика или организация кооперационных связей. И, конечно, ключевое значение имеет взаимодействие — не только с резидентами, но и с другими индустриальными парками и представителями власти. Совместными усилиями мы сможем развивать отрасль быстрее.

Читайте также на DK.RU: Как индустриальные парки могут помочь в условиях кадрового голода