Механизм комплексного развития территории (КРТ) в Свердловской области осуществляется с 2021 г. Изначально предполагалось, что он поможет объединить застройщиков и муниципальные власти в решении проблемы переселения граждан из аварийных и ветхих зданий. Но со временем смыслы расширились: с помощью КРТ можно решить и ряд других городских проблем.

В июле 2022 г. первые три уральских застройщика выкупили площадки под КРТ в Екатеринбурге. Это «Страна Девелопмент», «Брусника» и «Астра Девелопмент». За первые площадки кроме них бились, но не выиграли: «Ривьера-Инвест-Север», «Актив строй», «Ривьера-Инвест-Екб», «Городок», «Бигранд», «Уральская социальная инфраструктура», «Стройконтроль», «Уралснаб» и «Манинвест». Тогда торги за участок на Эльмаше продолжались семь часов, цена выросла с 515 тыс. руб. до 96 млн руб.

То есть застройщики активно начали пользоваться механизмом КРТ. Свой интерес к программе они объясняют нехваткой земли под застройку. Кстати говоря, аукционы по разыгрыванию площадок могут длиться не только несколько часов, но и несколько дней. Так, рекорд был поставлен в декабре 2024 г., когда за участок в районе улиц Московской и Гурзуфской девелоперы торговались 12 суток, подняв цену в 542 раза — с 101,6 тыс. руб. до 55 млн руб.

Работа по подбору новых перспективных площадок в Свердловской области продолжается. Но безусловным лидером по реализации КРТ выступает Екатеринбург. В августе 2025 г. власти отчитались, что здесь за счет аукционов удалось привлечь в бюджет более 1 млрд руб. Эти деньги пойдут на развитие города.

В Екатеринбурге в программу попадают не только ветхие бараки. На ул. Майкопской и Подгорной удалось вовлечь в КРТ четырех- и пятиэтажные дома. Для города важно и то, что в КРТ попали два недостроя. На ул. Мусорского на месте такого объекта появится садик на 225 мест. Также в программу попал знаменитый недострой у ТРЦ «Парк-Хаус»: на его месте возведут жилой дом с детским образовательным учреждением на 100 мест, которое безвозмездно будет передано городу.

Сейчас прорабатывается вопрос о том, что ДК Химмаш также будет включен в объект КРТ. Параметры этого проекта на момент написания статьи не были известны. Однако власти собирались их озвучить в сентябре.

Донбасская — Черниговский — Суворовский

КРТ жилой застройки

Решение по КРТ принято в 2022 г.

Срок реализации — 13 лет

Общая площадь территории участка 27 928 кв. м

Застройщик: ООО «Брусника. Специализированный застройщик»

В квартале будет возведено пять жилых домов разной этажности, архитектурной доминантой станет 17-этажная башня. Общая площадь жилых помещений составит 74 761 кв. м.

Шефская — Энтузиастов — Баумана

КРТ жилой застройки

Решение по КРТ принято в 2022 г.

Срок реализации — 13 лет

Общая площадь территории участка — 22 409 кв. м

Застройщик: ООО Специализированный застройщик «Страна Е 1»

Планируется ввести 46 тыс. кв. м жилой недвижимости. Кроме жилья, застройщик собирается построить многоуровневый паркинг, детские и спортивные площадки, а также стилобаты с магазинами и офисами.

Краснофлотцев — Донская — Корепина — Шефская

КРТ жилой застройки

Решение по КРТ принято в 2022 г.

Срок реализации — 15 лет

Общая площадь участка — 36 500  в. м

Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Астра-К»

На месте старой жилой застройки на территории 3,65 га планируют построить квартал «Новация». Площадь вводимого жилого фонда составит 90,4 тыс. кв. м, площадь коммерческих объектов — 5,88 тыс. кв. м. Предусмотрены детский сад на 150 мест и здание социального назначения площадью 780 кв. м. Высота зданий составит от 10 до 31 этажа. Реализация проекта улучшит жилищные условия для 2,5 тыс. человек.

В районе улицы Летчиков

КРТ жилой застройки

Решение по КРТ принято в 2023 г.

Срок реализации — 10 лет

Общая площадь территории участка — 17 513 кв. м

Застройщик: ООО «Проект-С-31»

Здесь возведут дома от 13 до 33 этажей. Площадь жилья составит 31,8 тыс. кв. м, коммерческой недвижимости — 1,36 тыс. кв. м. В проекте предусмотрены детский сад на 100 мест и подземный паркинг на 143 авто. На втором этапе реализации проекта будет построена школа № 119 на 500 мест.

В районе улиц Челюскинцев и Восточной

КРТ нежилой застройки

Решение по КРТ принято в 2024 г.

Срок реализации — 10 лет

Общая площадь территории участка — 12 445 кв. м

Застройщик: ООО «Стройтехкомплект»

В этой локации можно возвести более 68,5 тыс. кв. м жилья. Инвестора обяжут запроектировать в квартале детский сад на 100 мест и передать его городу. В зоне будущей застройки окажутся автосалон «Оками Север» (открыт в 2013 г. как дилерский центр Toyota), производственно-складская база и трансформаторная подстанция.

На улице Азина

КРТ нежилой застройки (бывший молокозавод Danone)

Решение по КРТ принято в 2022 г.

Срок реализации проекта — 10 лет

Общая площадь территории участка — 25 982 кв. м

Застройщик: АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал»

По информации на июль 2025 г. сдача первого жилого дома в рамках проекта КРТ на улице Азина в Екатеринбурге предполагается в III квартале 2026 г. Застройщик за свой счет должен возвести детский сад и разрабатывает проект реконструкции школы № 75, предполагающий строительство нового корпуса. Речь идет о территории промзоны бывшего Екатеринбургского гормолзавода № 1 в границах улиц Азина — Луначарского — Челюскинцев — Мамина-Сибиряка.

На улице Черкасской

КРТ нежилой застройки

Решение по КРТ принято в 2022 г.

Срок реализации проекта — 5 лет

Общая площадь территории участка — 13 522 кв. м

Застройщик: ООО «Инвестиции в строительство»

Здесь могут появиться жилые объекты как средне-, так и многоэтажной застройки — предел по количеству этажей не установлен. Плотность населения должна составить не более 846 чел./га. Следовательно, после реновации на этой территории смогут проживать около 1 тыс. чел. Застройщик должен будет обеспечить 224 парковочных места.

В районе улицы Кварцевой

КРТ жилой застройки

Решение по КРТ принято в 2023 г.

Срок реализации проекта — 7 лет

Общая площадь территории участка — 9 тыс. кв. м

Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Бессарабская 1»

Общая площадь объектов капитального строительства составит 36 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено строительство 23 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах со встроенными помещениями, предназначенными для ведения коммерческой деятельности, паркинга и помещения для детсада на 100 мест. Расчетная численность жильцов составляет 665 человек, вместимость паркинга — 80 машино-мест.

В районе улицы Вилонова

КРТ жилой застройки

Решение по КРТ принято в 2023 г.

Срок реализации проекта — 10 лет

Общая площадь территории участка — 20 446 кв. м

Застройщик: ООО «Проект-С-33»

На ул. Вилонова рядом с Основинским парком появятся более 40 тыс. кв. м жилья, детский сад на 100 мест и коммерческая инфраструктура.

Майкопская — Армавирская — Подгорная

КРТ жилой застройки

Решение по КРТ принято в 2025 г.

Срок реализации проекта — 11 лет

Общая площадь территории участка — 59,2 тыс. кв. м

Застройщик: на момент написания статьи не определен, торги были намечены на 24.09.2025 г.

UPD: На момент публикации стало известно, что в аукционе на право реализации проекта комплексного развития территории площадью 59,2 тыс. кв. м в границах ул. Майкопской — Армавирской — Подгорной выиграла девелоперская компания «Практика».

Участок интересен тем, что на нем под снос или реконструкцию попадает 55 объектов. Инвестору предстоит за счет собственных средств построить в отдельном здании детский сад не менее чем на 250 мест и передать на баланс муниципалитета. Также застройщик должен будет разработать проектную документацию для строительства нового корпуса школы № 119.

Бабушкина — Корепина — Стачек

КРТ жилой застройки

Решение по КРТ принято в 2025 г.

Срок реализации проекта — 13 лет

Общая площадь территории участка — 22 204 тыс. кв. м

Застройщик: ООО СЗ «Жилой комплекс «Дом на Первомайской»

Здесь под снос попадут 16 двухэтажных домов, построенных еще в 1940-х годах, а также склад. На их месте планируется возвести детский сад на 150 мест, универсальный спортивный объект и новые жилые здания общей площадью 138 тыс. кв. м (это соответствует девяти 25-этажным одноподъездным домам).

Улица Титова

КРТ нежилой застройки

Решение по КРТ принято в 2025 г.

Срок реализации проекта — 15 лет

Общая площадь территории участка — 65 тыс. кв. м

Застройщик: ООО «МИРТРУДСТРОЙ»

Сейчас на участке площадью 65 тыс. кв. м расположены нежилые здания (производственные объекты), возведенные в 1930-1980-х годах. Помимо жилья, застройщик должен будет построить детский сад на 250 мест, разработать проект образовательного центра на ул. Листопадной, капитально отремонтировать участок ул. Монтерской и обустроить сквер на пересечении ул. Монтерской и Титова.

Патриса Лумумбы — Мусоргского — переулок Газорезчиков

КРТ жилой застройки

Решение по КРТ принято в 2023 г.

Срок реализации проекта — 13 лет

Общая площадь территории участка — 37 500 кв. м

Застройщик: ООО «СЗ «Практика-Инвест»

На участке планируется построить более 100 тыс. кв. м жилых площадей. Проект реализуют в четыре этапа, новые здания будут варьироваться по высоте от 5 до 32 этажей. Помимо жилья, запланировано возведение детского сада на 225 мест и спортивной площадки, а также надземный и подземный паркинги на 706 машино-мест.

Бакинских Комиссаров — Калинина — Симбирский переулок

КРТ жилой застройки

Решение по КРТ принято в 2024 г.

Срок реализации проекта — 5 лет

Общая площадь территории участка — 20 996 кв. м

Застройщик: ООО Специализированный застройщик «МТМ-РАЗВИТИЕ»

Здесь планируются: расселение жителей шести многоквартирных домов с улучшением их жилищных условий; снос существующих объектов и строительство новой жилой застройки; возведение дошкольного образовательного учреждения, создание современной инфраструктуры, включая спортивные и рекреационные зоны.

Шадринский переулок — улица Блюхера + Сибирский тракт, 22

КРТ жилой застройки

Решение по КРТ принято в 2025 г.

Срок реализации проекта — 7 лет

Общая площадь территории участка — 12,7 тыс. кв. м

Застройщик: ООО «БРУНО»

Сейчас там находятся четыре многоквартирных дома, возведенных в 1950-х годах, один из них признан аварийным. На их месте должны появиться высотки общей площадью 9 тыс. кв. м и детский сад. Кроме того, на ЗУ Сибирский тракт, 22 находится трехэтажка 1962 г. постройки. Застройщик, который выиграет аукцион на реновацию участка, должен будет за свой счет расселить дом и обустроить сквер.

Начдива Васильева — Репина — Ленинградская

КРТ жилой застройки

Решение по КРТ принято в 2024 г.

Срок реализации проекта — 7 лет

Общая площадь территории участка — 13,3 тыс. кв. м

Застройщик: ООО СЗ «СК Союз»

Сейчас на участке находятся семь жилых зданий середины прошлого века (одно признано аварийным). «СК Союз» предстоит возвести жилые дома, детский сад, школу, объекты здравоохранения и спорта.

Московская — Гурзуфская

КРТ жилой застройки

Решение по КРТ принято в 2024 г.

Срок реализации проекта — 5 лет

Общая площадь территории участка — 4 150 кв. м

Застройщик: ООО «Третья столица. Екатеринбург. Специализированный застройщик»

Девелоперу предстоит снести расположенные на участке двухэтажные дома 1950-х годов постройки и реконструировать детский сад № 338.

В районе улицы Студенческой

КРТ нежилой застройки

Решение о КРТ принято в 2023 г.

Срок реализации — 5 лет

Общая площадь территории — 24 300 кв. м

Застройщик: ООО СЗ АТОМ СТУДЕНЧЕСКАЯ

Здесь будет построен новый корпус муниципального автономного общеобразовательного учреждения «Лицей № 130», кроме того, в течение трех лет будет принято решение о создании необходимого количества дошкольных мест. 

Читайте также на DK.RU: Квартиры против парковок. Екатеринбуржцы стали инвестировать не в жилье