Минфин решил закрыть лазейку, которой пользовались тысячи российских семей. Уже с 1 февраля 2026 года вступят в силу новые правила, ограничивающие выдачу семейной ипотеки.

Теперь оформить льготный кредит на жильё можно будет только на обоих супругов одновременно. Без привлечения «доноров» и без схем с раздельными ипотеками.

Конец двойным схемам

До сих пор многие пары оформляли две семейные ипотеки — по одной на каждого супруга. Формально закон это не запрещал, если у каждого из супругов был свой ребёнок (или совпадал период действия программы). Такая возможность позволяла купить сразу две квартиры под льготную ставку 6%, а иногда и ниже.

Теперь же Минфин чётко прописал: в одной семье — только один льготный кредит. В договоре должны участвовать оба супруга, а третьих лиц — друзей, родителей, «доноров» — подключать больше нельзя. Банкам также запретят одобрять вторую семейную ипотеку, если у заявителя уже есть действующая.

Почему власти закручивают гайки

По данным «Дом.РФ», количество случаев оформления двойных семейных ипотек выросло почти на 40% за два года. Некоторые банки закрывали глаза на схему, поскольку она формально не нарушала закон. Однако в Минфине уверены: программа должна помогать реальным семьям, а не превращаться в способ спекуляции или накопления жилья под субсидии государства.

Кроме того, в ведомстве отмечают, что сохранение прежних правил могло бы привести к перегреву рынка и дальнейшему росту цен на жильё, особенно в регионах с низким предложением новостроек.

Что будет с действующими ипотеками

Для тех, кто уже успел оформить две семейные ипотеки, условия сохранятся до конца срока кредитования. Но повторно воспользоваться льготой уже нельзя будет. Новые заявки с несколькими участниками или оформленные на разных супругов начнут отклонять после 1 февраля 2026 года.

Что это значит для семей

Закрытие «лавочки» ударит по тем, кто планировал использовать вторую льготную ипотеку для покупки жилья детям или родителей. Теперь такая возможность останется только в рамках обычных рыночных ставок.

Эксперты прогнозируют, что в январе 2026 года ожидается всплеск заявок, поскольку семьи постараются успеть «зайти в программу» по старым правилам.

При этом не льготная ипотека остаётся неподъемной для большинства россиян. «ПЕРВЫЙ ПЕТЕРБУРГСКИЙ» писал о причинах роста платежей и процентов.

О том, что эксперты бьют тревогу по поводу ипотеки от МФО, читайте здесь. Новый закон создаёт идеальные условия для чёрных риелторов и мошеннических схем.

Фото: медиахолдинг «Голос Регионов»

Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «РЕГИОН ОНЛАЙН»