На Уральском форуме недвижимости глава аналитической службы УПН Михаил Хорьков обозначил ключевые нюансы реализации качественных бизнес-центров на стыке 2025–2026 г.г. На фоне стагнации в жилом секторе офисный рынок Екатеринбурга демонстрирует потенциал для роста и высокую доходность. Разбираемся, так ли это.

Рынок бизнес-центров Екатеринбурга столкнулся с недостатком свободных помещений еще в 2018-2019 г.г., но еще пару лет этот процесс был не очень заметным.

В пандемию сформировалась иллюзия того, что сотрудники могут работать из дома так же эффективно, как в офисе. Однако уже в 2022 г. компании начали переоценивать свои перспективы в условиях масштабной перестройки экономики. К 2023–2024 г.г. стало очевидно, что возможностей для расширения или переезда почти нет: предложений на рынке мало, а доступные варианты — слишком дорогие. В итоге условия для развития бизнеса ухудшились, а затраты на офисы выросли. 

Иллюстрация: аналитическая служба УПН

То, что рынок длительное время существовал в условиях «низких ставок», было следствием высокой доли вакантных площадей, затем — неопределенности и слабой уверенности в стабильном развитии, — подчеркнул Михаил Хорьков. 

Резкий рост ставок начался в 2023 г., однако многие компании столкнулись с пересмотром условий лишь в 2024–2025 гг., и новые цены стали для них шоком. Те предприниматели, кто заранее уловил тренды, смогли приобрести площади в собственность, но в 2025 г. этот вариант стал практически недоступен: стоимость выросла, свободного капитала нет, кредиты получить сложно. В такой ситуации дополнительные расходы становятся поводом задуматься об оптимизации. 

Иллюстрация: аналитическая служба УПН

К концу 2025 г. ставки перестали расти прежними темпами, реагируя на охлаждение спроса. Собственники по инерции пытаются поднимать цены, предлагая освободить офисы под более выгодных арендаторов, однако спрос заметно затухает. При этом предложения все еще мало, но объем свободных площадей в 2026 г. может увеличиться, — отметил Михаил Хорьков. 

Он отметил, что цены реализации продолжают расти и в строящихся бизнес-центрах, и на вторичном рынке. Продавцы сохраняют оптимизм, продвигая объект как «инвестиционную возможность», но очередей за офисами по текущим ценам нет, хотя конечные пользователи продолжают искать площадки под задачи бизнеса.

Иллюстрация: аналитическая служба УПН

Расчетная доходность от аренды при покупке офиса класса «В» в третьем квартале 2025 г. снизилась до 9%. Для дальнейшего роста цен продажи дефицита площадей уже недостаточно — необходимо расширение спроса и дальнейший пересмотр ставок.

Иллюстрация: аналитическая служба УПН

Ценовая переоценка рынка офисов случилась: новый уровень цен ограничивает запрос бизнеса на расширение. Если рыночный контекст не изменится, несколько крупных и современных бизнес-центров, которые будут построены в следующие 5 лет закроют потребность в качественном сегменте. Небольшие проекты дополнят предложения в средней ценовой группе. Без роста деловой активности рынок вернется к длительной ценовой стагнации. У девелоперов остается два-три года, чтобы успеть снять сливки с дефицитного рынка, — заключил глава аналитической службы УПН

Читайте также на DK.RU:

>>> Михаил Хорьков: «Рост предложения на рынке недвижимости создает сложности для игроков»

>>> Комфортный БЦ — в приоритете. Арендаторы готовы платить за сервис на 10-20% больше