Российский рынок жилья может столкнуться с коллапсом, если объёмы ипотечного кредитования упадут ниже 4 трлн рублей. Власти называют 2026 год критическим.

Российский рынок жилищного строительства может столкнуться с «коллапсом», если годовой объём выдачи ипотеки опустится ниже 4 трлн рублей. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, обозначив критическую границу для отрасли.

По словам Хуснуллина, ипотека остаётся главным источником спроса на новостройки. Если поток кредитов резко сократится, девелоперы будут вынуждены тормозить новые проекты, пересматривать планы ввода и переносить сроки строительства.

Точка невозврата — 4 трлн рублей

Вице-премьер подчеркнул, что для поддержания нужного темпа строительства стране требуется минимум 4–5 трлн рублей ипотечных кредитов в год. При этом власти рассчитывают, что в 2026 году объём выдачи будет как минимум не ниже показателей 2025-го.

«Хотели бы, чтобы в 2026 году было выдано ипотеки не менее, чем в 2025 году. Мы понимаем, чтобы поддерживать нужный темп строительства, нужно выдавать минимум 4–5 трлн руб. ипотечных кредитов», — заявил Марат Хуснуллин.

Почему ипотека стала фундаментом стройки

За последние годы рынок новостроек стал во многом зависим от ипотечных программ. Когда кредиты доступны, продажи идут ровно, а застройщики могут планировать проекты на годы вперёд. Однако рост ставок и ужесточение условий кредитования обычно быстро бьют по спросу.

Если покупатели откладывают сделки, в первую очередь падают темпы продаж в новых проектах. Затем девелоперы сокращают запуск очередей, пересматривают бюджеты и откладывают стройку, чтобы не накапливать непроданное жильё.

Чем может обернуться «коллапс»

Резкое снижение объёмов ипотеки может запустить цепную реакцию. Сначала проседают продажи. Затем уменьшается количество новых строек. После этого растёт нагрузка на компании, которые уже вложились в площадки и инфраструктуру.

Кроме того, торможение строительства бьёт по смежным отраслям: производителям стройматериалов, логистике, подрядчикам, рынку труда. Поэтому риск касается не только девелоперов, но и региональных бюджетов, и занятости.

Есть и ещё один эффект. Если ввод жилья снизится, дефицит новых квартир может усилиться. Это, в свою очередь, способно подтолкнуть цены вверх — уже без прежнего «подушки» в виде доступной ипотеки.

2026 год становится проверкой для рынка

Заявление Хуснуллина фактически фиксирует 2026 год как период повышенного риска. Если объёмы ипотечного кредитования не удержатся на уровне хотя бы 4 трлн рублей, строительный сектор может перейти из фазы замедления в фазу системного спада.

Таким образом, судьба рынка новостроек будет зависеть от того, удастся ли сохранить массовую выдачу ипотечных кредитов. В правительстве дают понять: без этого строительная отрасль может подойти к той самой «точке невозврата».

Ранее «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ПРЕССА» писала о больших проблемах с кадрами в Москве, в том числе в сфере строительства. Рынок фактически держится на мигрантах.

О том, что российская промышленность испытывает такой кризис, который не видели с 90-х, читайте здесь.

Фото: нейросеть по запросу медиахолдинга «Голос Регионов»

Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «РЕГИОН ОНЛАЙН»