В строительном сообществе продолжают обсуждать ситуацию, в которой оказался девелопер «Самолет». Как уже писал DK.RU, на днях руководство компании обратилось к премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой поддержать его, предоставив льготный кредит на 50 млрд руб. на срок до трех лет. В противном случае, предупредил застройщик, возникнет риск невыполнения обязательств перед дольщиками, а это может привести к системному кризису на рынке. На фоне этого обращения акции «Самолета» (SMLT) на Мосбирже пошли вниз.

Основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер считает, что проблемы застройщиков связаны с тем, что решения по реализуемым проектам были приняты три-четыре года назад — в абсолютно другой рыночной конъюнктуре и с другими прогнозами Центробанка.

Проблема «Самолета» сегодня именно в этом: в высокой ключевой ставке, в отсутствии рыночной ипотеки и в дорогом проектном финансировании. Вся деятельность любого застройщика связана именно с банковским финансированием: в октябре 2025 г. доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья составила 68%. Исторически большинство всех сделок в России на первичном рынке осуществляется с помощью ипотеки. Соответственно, при недоступности рыночной ипотеки страдают продажи. Поэтому еще раз повторюсь: проблемы «Самолета» не от неэффективности их работы, а от кредитно-финансовой политики государства, предугадать которую четыре года назад было невозможно. Спасать «Самолет» надо обязательно: если произойдет банкротство, это будет невероятный удар для всего рынка недвижимости, — отметил Городенкер.

Он также считает, если будут оказаны меры поддержки этой компании, свои проблемы могут честно озвучить и другие девелоперы, которые сейчас находятся в такой же ситуации, но молчат об этом. Именно тогда можно будет увидеть истинную картину происходящего в строительной сфере.

Ранее свою позицию по вопросу высказал председатель совета директоров Альфа-банка: Олег Сысуев сомневается в том, что власти выделят девелоперу 50 млрд руб. в виде льготного кредита, о котором тот попросил, поскольку другие застройщики находятся в подобной ситуации. Эксперт считает, что письмо руководства «Самолета» — «хороший, открытый жест», так как если бизнес с огромной социальной ответственностью, с огромным количеством вовлеченных частных лиц, дольщиков, попадает в тяжелую ситуацию, про это надо сказать открыто.

А руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих девелоперов Михаил Хорьков уверен, что причина финансовых сложностей, возникших у «Самолета», в том, что компания слишком быстро наращивала земельный банк и чересчур активно росла в период ипотечного бума, а заниматься оптимизацией начала слишком поздно.

Справка:

 

«Самолет» занимает первое место в РФ по объему текущего строительства и входит в число системообразующих организаций. За первое полугодие 2025 г. выручка группы по МСФО составила 171 млрд руб., чистая прибыль — 1,8 млрд руб. В 2025 г. компании удалось снизить совокупный долг на 28 млрд руб.

 

Читайте также на DK.RU:

>>> Мораторий на штрафы для застройщиков перестанет действовать с 1 января 2026 г.

>>> Девелоперы в России могут сократить инвестиции в площадки под жилье на 82%

>>> «Союзцемент» заявил, что отрасли нужна защита отечественного производителя

>>> Инвестиции на рынке коммерческой недвижимости в 2025 г. снизились на 35%