На рынке недвижимости зафиксирована новая многоступенчатая мошенническая схема, жертвами которой чаще всего становятся пожилые люди. Аферисты арендуют квартиру у пенсионера, своевременно вносят арендную плату и постепенно входят к нему в доверие, сообщает ИА DEITA.RU.После этого они начинают рассказывать о якобы возникших личных трудностях, например, о необходимости срочного лечения или нехватке средств для развития бизнеса. Под этим предлогом собственника просят «помочь» и подписать документ, который на первый взгляд может показаться безобидным — расписку, договор займа или залога. В результате квартира становится обеспечением по обязательствам, о которых владелец может даже не подозревать. Зачастую мошенники используют психологические уловки, чтобы заставить собственника подписать бумаги, не раскрывая их истинного содержания. Например, документы могут быть представлены как подтверждение получения арендной платы или простая бытовая расписка. В некоторых случаях под видом соглашения об авансе владельцу подсовывают договор с условиями о займе, залоге или крупной неустойке. Впоследствии такие бумаги используются для обращения в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на недвижимость. Если собственник не проявляет активности в судебном процессе, суд может признать расписку достаточным доказательством задолженности и принять решение о продаже квартиры для погашения долга.Юристы отмечают, что даже если сделка была заключена под влиянием обмана, её оспаривание по статье 179 Гражданского кодекса РФ не всегда приводит к положительному результату. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют не подписывать никакие документы в спешке, а также избегать оформления бумаг через мессенджеры или иные электронные каналы, поскольку их содержание может быть изменено или скрыто.Для дополнительной защиты недвижимости собственникам рекомендуется воспользоваться сервисом портала «Госуслуги» и подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода права собственности или наложения обременений без личного участия владельца. Это позволит пресечь попытки незаконного отчуждения жилья.В случае, если человек уже стал жертвой подобной схемы, необходимо действовать максимально оперативно: незамедлительно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве, подать иск в суд о признании сделки недействительной и ходатайствовать о наложении запрета на любые регистрационные действия с квартирой. Важно также фиксировать всю переписку, телефонные разговоры и иные обстоятельства, которые могут послужить доказательствами обмана. Такой комплексный подход повышает шансы на возврат имущества и привлечение виновных к ответственности, пишет «Прайм».