Слишком низкая ипотечная ставка не всегда означает выгодную сделку. Покупателям жилья стоит с осторожностью относиться к предложениям с рекламными ставками в 0,1%, 3% или 5%, поскольку за привлекательными цифрами могут скрываться дополнительные расходы и финансовые риски. Об этом предупредила основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.

По словам эксперта, в последние годы на рынке недвижимости активно используются различные схемы привлечения покупателей. Поэтому при выборе квартиры важно оценивать не только характеристики жилья, но и условия финансирования, а также репутацию застройщика.

Если вы видите ставку 0,1%, 3%, 5%, то первый вопрос должен быть: "Кто за это заплатил?" Потому что бесплатной ипотеки не существует. Часто за красивым платежом скрывается то, что я называю "ипотечной косметикой", — отметила Ригина Гордеева.

Эксперт пояснила, что застройщик может компенсировать льготную ставку за счет увеличения стоимости квартиры. Кроме того, дополнительные расходы нередко скрываются в комиссиях банков, страховых платежах, условиях субсидирования ставки или ограничениях на последующее рефинансирование кредита.

Вторым серьезным сигналом Гордеева назвала историю переносов сроков строительства. Она рекомендует внимательно изучать проектную документацию, данные Единой информационной системы жилищного строительства, информацию о финансирующем банке и фактический ход работ на объекте.

Я называю это проверкой не дома, а дисциплины девелопера. Потому что самый дорогой квадратный метр — тот, который вы оплатили, но не получили вовремя, — подчеркнула эксперт.

Еще одним важным фактором является размер ежемесячного платежа. По мнению специалиста, если на выплату ипотеки уходит 40–50% дохода семьи, финансовая нагрузка становится чрезмерной и создает риск серьезных проблем при любых изменениях жизненной ситуации.

Эксперты также советуют внимательно изучать договор долевого участия и ипотечный договор. Особое внимание стоит уделять срокам передачи жилья, возможным доплатам за увеличение площади квартиры, стоимости страхования и условиям кредитования после завершения льготного периода.

Специалисты отмечают, что в условиях высоких цен на жилье и растущей популярности ипотечных программ покупателям важно оценивать не только размер ежемесячного платежа, но и полную стоимость будущей квартиры. Именно это позволяет избежать неприятных сюрпризов уже после подписания документов.