Верховный суд России выпустил обзор судебной практики, который систематизирует подходы к рассмотрению споров, связанных с оспариванием сделок с жилой недвижимостью. По мнению юриста Евгения Карсакина, этот документ станет важным ориентиром для судов и участников рынка.

Карсакин отметил, что говорить о полном прекращении действия так называемой «схемы Долиной» преждевременно. При этом, по его словам, подход к рассмотрению подобных споров существенно изменится.

«Теперь недостаточно просто заявить: „Меня обманули мошенники“. Суд обязан оценивать поведение обеих сторон сделки».

Юрист пояснил, что при разрешении таких дел суды будут учитывать совокупность обстоятельств: какие проверки проводил покупатель, насколько обоснованной была цена объекта, в каком состоянии находился продавец и мог ли приобретатель заметить признаки возможного мошенничества. Если покупатель действовал добросовестно и не имел возможности распознать обман, его позиция в суде станет значительно сильнее.

В то же время обзор не исключает возможность признания сделки недействительной. Если будет установлено, что продавец не осознавал значение своих действий, а покупатель проигнорировал очевидные признаки недобросовестности или воспользовался ситуацией, суд по-прежнему сможет вернуть недвижимость прежнему владельцу.

По словам Карсакина, новый документ направлен на формирование единообразной судебной практики и снижение количества противоречивых решений по подобным делам.

«Добросовестные покупатели получили значительно более сильную судебную защиту; исчезла практика, когда одних слов продавца о мошенниках было достаточно для отмены сделки».

Юрист добавил, что, несмотря на новые разъяснения Верховного суда, юридическая проверка объекта недвижимости перед покупкой по-прежнему остается одним из главных способов защиты интересов участников сделки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Отпуск закончился, а сил не прибавилось: психологи объяснили, почему так происходит

Выживший на Эльбрусе назвал возможную причину гибели альпинистов: что произошло Магнитная буря 27 июля: кого может затронуть геомагнитная активность

27 июля может изменить планы: Тамара Глоба назвала знаки, которым стоит быть внимательнее

За какие хозпостройки могут начислить налог в 2026 году: что важно знать владельцам участков

Выезд из Ярославля в сторону Москвы перекрыли из-за атаки БПЛА

Массовая атака БПЛА на Белгород: повреждены дома и десятки автомобилей, есть пострадавшие