Представитель владельцев недвижимости в дачном кооперативе «Буревестник» Туапсинского района направил жалобу в Конституционный суд России. Заявители просят проверить ситуацию с изъятием участков и сносом расположенных на них коттеджей.

О подаче обращения сообщили «Ведомости», ознакомившиеся с жалобой и материалами нижестоящих судов. Поступление документа еще не означает, что КС примет его к рассмотрению или пересмотрит принятые решения.

Почему прокуратура потребовала вернуть землю

В 2024 году Туапсинская межрайонная прокуратура предъявила требования к группе владельцев участков ДПК «Буревестник». Надзорное ведомство указало, что территория находится в зоне санитарной охраны курорта и частично пересекается с землями лесного фонда.

История застройки началась в 1990-х годах. Землю первоначально предоставили компании для возведения гаражей. Позднее недостроенные объекты стали продавать, а после создания кооператива граждане выкупали участки у муниципалитета и перестраивали гаражи в коттеджи.

По позиции прокуратуры и судов, при первоначальном предоставлении территории и дальнейшем строительстве были допущены нарушения. Часть объектов также сочли не соответствующими установленным требованиям.

В 2025 году районный суд удовлетворил иск, обязав вернуть землю государству и снести строения. В мае 2026 года Краснодарский краевой суд оставил решение без изменения.

Что говорят владельцы участков

Садоводы указывают, что приобретали землю непосредственно у муниципального образования, регистрировали права в ЕГРН и годами совершали сделки без отмеченных ограничений.

По их словам, органы власти меняли разрешенное использование участков, выдавали разрешительные документы, а право собственности на отдельные объекты подтверждалось решениями судов.

Заявители считают несправедливым возлагать последствия возможных ошибок государственных и муниципальных органов исключительно на последующих владельцев. Они также настаивают, что добросовестность каждого собственника необходимо оценивать отдельно.

В обращении изложены и утверждения владельцев о жестких действиях при исполнении судебного решения, включая отключение коммуникаций. Независимого официального подтверждения описанного эпизода в опубликованных материалах нет.

Почему садоводы ссылаются на решение КС

В январе 2025 года Конституционный суд рассмотрел похожее дело владельцев участков в Сочи. В постановлении № 3-П суд указал, что при подобных спорах необходимо учитывать срок исковой давности, добросовестность приобретателя и действия органов публичной власти.

Для участков в границах лесного фонда при установленной добросовестности владельца или истечении срока давности требование об изъятии может быть отклонено. Если речь идет об особо охраняемой природной территории, КС предусмотрел возможность компенсации добросовестному собственнику.

Представитель садоводов Иван Брикульский полагает, что нижестоящие суды не применили эти подходы должным образом. Опрошенные журналистами юристы допускают пересмотр ситуации, но не исключают, что итогом станет компенсация, а не сохранение всей недвижимости.

До решения Конституционного суда утверждать, что дома обязательно оставят владельцам или что им гарантированно выплатят возмещение, нельзя.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Кабачков гора — готовлю сочные «лодочки» с начинкой: румяные, сытные, а со стола улетают прямо горячими

Картофель уже пора, а морковь ещё подождёт: что убирать с грядок в начале сентября

Один старый пень может наполнить целую корзину: где в сентябре искать осенние опята

Эти овощи нельзя хранить рядом в погребе — одно неудачное соседство ускоряет гниение всего урожая

Морковь была крепкой, а в погребе стала мягкой: как хранить урожай, чтобы он не вял и не гнил

Опята могут пойти уже в начале сентября: какие погодные признаки подскажут, что пора проверять старые пни

Лунный календарь на сентябрь 2026 года: 4 главные даты месяца и что они означают по традиции

На пакетике написано «25 дней», но осенью всё иначе: что ещё можно посеять на свободной грядке

Окно кажется чистым, пока не выглянет солнце: почему после мытья на стекле остаются разводы