Приобретая квартиру на вторичном рынке, граждане могут столкнуться с неприятным сюрпризом в виде лиц, обладающих бессрочным правом проживания на данной жилплощади. Доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова рассказала «Газете.ру», что продавцы недвижимости часто сами не догадываются об их наличии, особенно если жилье досталось им по наследству, передает ИА DEITA.RU.К категории таких жильцов относятся люди, которые в 1990-е годы официально отказались от участия в приватизации квартиры, сохранив за собой право пользования ею даже после смены собственника. В эту же группу входят члены семей, не участвовавшие в процессе по уважительным причинам, пайщики жилищно-строительных кооперативов, выплатившие часть взноса, бывшие родственники владельцев, а также супруги, чей статус закреплен брачным договором или договором ренты. Ситуация осложняется тем, что информация о гражданах начала фиксироваться в Едином государственном реестре недвижимости только с 1 сентября 2025 года, однако на практике эти данные пока могут быть недоступны в стандартных выписках.2 источникаЧтобы обезопасить сделку, необходимо провести глубокий аудит истории объекта. Для этого следует заказать архивную справку у управляющей компании, получить расширенную выписку из ЕГРН и сопоставить их с материалами дела о приватизации и судебными решениями относительно зарегистрированных лиц. Если покупатель узнает о наличии жильца, которого невозможно выселить по закону уже после регистрации сделки, закон предоставляет ему право требовать расторжения договора купли-продажи, взыскания убытков с продавца либо соразмерного снижения цены приобретаемого актива.Выселение человека, отказавшегося от приватизации, технически возможно, но представляет собой сложный и длительный судебный процесс. Чтобы суд пошел навстречу новому собственнику, потребуется доказать факт добровольного выезда гражданина на другое постоянное место жительства, его длительное отсутствие по данному адресу и наличие у него другой жилой недвижимости в собственности. Для минимизации финансовых рисков эксперт рекомендует заранее прописывать в тексте договора заверения продавца о том, что объект передается свободным от любых прав третьих лиц. Также в документе должно быть четко указано условие: в случае обнаружения недостоверных сведений продавец обязан полностью возместить убытки, а покупатель получает безусловное право расторгнуть соглашение без штрафных санкций.