Более половины ипотечных кредитов, выданных российскими банками в августе 2026 года, пришлось на программы с государственной поддержкой. Их доля выросла примерно до 56% против 52% месяцем ранее, следует из нового отчёта Банка России.

За август банки предоставили ипотечные кредиты на 381 млрд рублей. Это на 5% больше июльского результата, когда объём выдач составлял 363 млрд рублей.

Основной рост обеспечили льготные программы. Объём ипотеки с господдержкой увеличился со 188 млрд рублей в июле до 214 млрд рублей в августе. Таким образом, выдачи в этом сегменте выросли приблизительно на 14%.

Особенно заметную динамику показала «Семейная ипотека». За месяц по этой программе было выдано кредитов на 182 млрд рублей — на 18% больше, чем в июле, когда показатель составлял 154 млрд рублей.

Рыночная ипотека, напротив, продолжила сокращаться. Объём кредитов, предоставленных без использования государственных программ, уменьшился со 175 млрд рублей в июле до 167 млрд рублей в августе.

Банк России связывает сдержанную активность в этом сегменте с высокой стоимостью заимствований. Средняя ставка по рыночным ипотечным кредитам, выданным в августе, оставалась около 18% годовых.

В результате льготные программы всё сильнее влияют на общую динамику ипотечного рынка. Из 381 млрд рублей новых кредитов только 167 млрд пришлось на рыночные продукты, тогда как 214 млрд рублей были предоставлены с государственной поддержкой.

Несмотря на увеличение выдач, задолженность населения по ипотеке продолжила расти умеренными темпами. По предварительным данным, в августе она увеличилась на 0,5% — примерно так же, как в предыдущие месяцы. В июле прирост составлял 0,4%.

Совокупная ипотечная задолженность граждан с учётом кредитов, переданных в ипотечные пулы, достигла 24,8 трлн рублей. За год показатель вырос на 10,2%. Месяцем ранее годовой прирост оценивался в 10,7%.

Непосредственно на балансах банков находилось 22,7 трлн рублей ипотечных жилищных кредитов. Этот портфель увеличился за август на 0,6%, а за год — на 12,7%.

Данные показывают, что спрос на жильё в кредит сохраняется, однако всё больше заёмщиков ориентируются на льготные программы. При ставке около 18% рыночная ипотека остаётся существенно менее доступной и постепенно уступает господдержке долю в новых выдачах.