Оплата ЖКХ — это не только вода, свет и отопление. Жильцы оплачивают содержание дома, обслуживание общего оборудования, уборку, текущий ремонт и аварийную помощь. Собственники также вносят деньги на капитальный ремонт, рассказала КУ66 доцент кафедры аудита и корпоративной отчётности Финансового университета при Правительстве РФ Елена Домбровская.

Единого одинакового набора услуг для всех домов нет: перечень зависит от оборудования, конструкции здания и придомовой территории. Полный перечень основных категорий платежей и работ для многоквартирного дома приведён ниже.

1. Коммунальные услуги

Жилищный кодекс предусматривает оплату:

холодного и горячего водоснабжения;

водоотведения — приёма и отведения сточных вод;

электроснабжения;

отопления;

газоснабжения, включая бытовой газ в баллонах;

твёрдого топлива при печном отоплении;

обращения с твёрдыми коммунальными отходами — не только вывоза, но и предусмотренных законом последующих операций с мусором.

2. Управление домом

Это оплата организационных видов работ: ведение технической документации, организация обслуживания и ремонта, заключение договоров со специализированными организациями, контроль подрядчиков, подготовка предложений о необходимых работах, обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы.

3. Содержание и текущий ремонт общего имущества

Обязательные работы удобно разделить на три группы.

3.1. Конструкции и помещения дома:

осмотры и необходимые восстановительные работы в отношении фундамента, стен, колонн, столбов, балок, перекрытий;

содержание подвалов и технических подполий, предотвращение их подтопления и захламления;

обслуживание крыши, устранение протечек, очистка водостоков, удаление опасных скоплений снега и наледи;

содержание фасада, общих конструкций балконов и лоджий, козырьков, крылец;

проверка и ремонт лестниц, ступеней и ограждений;

содержание общих перегородок, полов, внутренней отделки;

ремонт окон, дверей и доводчиков в общих помещениях.

3.2. Общедомовое оборудование:

обслуживание водопровода, канализации, отопления, насосов, арматуры и общедомовых приборов учёта в пределах установленной ответственности;

обслуживание тепловых пунктов, водоподкачек, оборудования водоподготовки;

подготовка отопления к сезону: испытания, промывка, регулировка;

содержание общих электросетей, освещения, защитных устройств и заземления;

обслуживание вентиляции, дымоудаления, дымовых и вентиляционных каналов;

содержание предусмотренных проектом общих печей, каминов и дымоходов;

организация проверки и обслуживания внутридомового газового оборудования;

обслуживание лифтов: осмотры, ремонт, диспетчерская связь, аварийное обслуживание и освидетельствование;

обслуживание мусоропроводов, устранение засоров, очистка и дезинфекция.

3.3. Чистота, территория и безопасность:

уборка общих помещений: лестниц, площадок, коридоров, тамбуров, кабин лифтов; мытьё окон и других поверхностей;

борьба с грызунами и насекомыми;

уборка придомовой территории, снега и наледи, очистка урн, выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации;

содержание контейнерных площадок и мусороприёмных камер;

обслуживание септиков, откачка и вывоз жидких бытовых отходов там, где нет централизованной канализации;

организация накопления опасных отходов, например ртутьсодержащих ламп, и их передачи лицензированным организациям;

обеспечение исправности общедомовых противопожарных систем и безопасности путей эвакуации;

устранение аварий и выполнение заявок жителей;

содержание имеющегося оборудования доступности для людей с инвалидностью.

4. Ресурсы для общего имущества

В доме под управлением УК или ТСЖ в плату за содержание входят холодная и горячая вода, электричество и водоотведение, используемые для содержания общего имущества. Например, электричество для освещения подъезда и работы лифта.

5. Капитальный ремонт

Взносы собственников финансируют:

ремонт общедомовых инженерных систем;

ремонт, замену и модернизацию лифтов, ремонт лифтовых помещений;

ремонт крыши;

ремонт общих подвалов;

ремонт фасада;

ремонт фундамента.

Перечень может быть расширен региональными органами власти.

6. Дополнительные платежи

Домофон, видеонаблюдение, консьерж, охрана, шлагбаум, антенна, интернет и другие сервисы не являются универсальным обязательным набором ЖКХ.

Для нанимателей государственного или муниципального жилья предусмотрена также плата за наём. Капремонт такого жилья оплачивает собственник жилищного фонда.

Как отметила Елена Домбровская, если работы по общему имуществу уже оплачены в составе содержания дома, они не должны повторно продаваться жильцам как отдельная услуга.