«Вечные» жильцы: кого нельзя выселить из квартиры даже после продажи

В российском законодательстве существует особый правовой институт, который защищает интересы определённых категорий граждан, наделяя их правом пожизненного проживания и пользования жилым помещением. Это означает, что такие лица, которых в юридической практике неофициально называют «вечными» жильцами, не могут быть выселены или сняты с регистрационного учёта даже по решению суда, сообщает ИА DEITA.RU.Более того, их право на проживание сохраняется в полном объёме при смене собственника, в том числе в случае продажи квартиры, дарения или наследования. К числу лиц, обладающих таким бессрочным правом, относятся, в первую очередь, отказники от приватизации. Это граждане, которые на момент оформления права собственности на квартиру имели равные с другими членами семьи права на участие в приватизации, но добровольно отказались от своей доли в пользу родственников. По закону, за ними сохраняется право бессрочного и безвозмездного пользования этим жильём, которое не зависит от воли нового владельца.Аналогичный правовой статус имеют получатели завещательного отказа. В этом случае наследодатель в завещании может возложить на наследника обязанность предоставить определённому лицу (отказополучателю) право проживания в квартире. Наследник, вступая в права собственности, обязан соблюдать это условие. Даже если квартира будет продана, право отказополучателя на проживание не прекращается — оно следует за объектом недвижимости.Право на пожизненное проживание может быть также закреплено за бывшим супругом на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества. Если в этих документах чётко прописано, что один из супругов сохраняет за собой право пользования квартирой после расторжения брака или смены собственника, выселить его будет невозможно.Повышенная защита предусмотрена для несовершеннолетних, находящихся под опекой или на государственном попечении (дети-сироты). Органы опеки и попечительства строго контролируют жилищные условия таких детей. Их выписка и выселение возможны только с предварительного письменного согласия органов опеки, которое практически невозможно получить при продаже квартиры.Для минимизации рисков при покупке недвижимости на вторичном рынке эксперты настоятельно рекомендуют проводить тщательную юридическую проверку объекта. Ключевым инструментом является заказ архивной выписки из домовой книги или справки о регистрации по форме №9. Этот документ позволяет отследить всю историю регистраций и выявить лиц, которые были прописаны в квартире ранее и могли сохранить право проживания, например, выбывших в места лишения свободы или на военную службу.Не менее важно детально изучать историю приватизации: необходимо выяснить, кто был зарегистрирован в квартире на момент её приватизации, и все ли жильцы стали собственниками. Наличие лиц, оформивших отказ от приватизации, является критическим фактором риска.Кроме этого, если квартира была приобретена продавцом по наследству или в период брака, следует запрашивать у нотариуса информацию о наличии завещательного отказа или брачного договора с особыми условиями пользования жилым помещением. Игнорирование этих процедур может привести к тому, что новый собственник столкнётся с невозможностью распоряжаться своей недвижимостью и будет вынужден делить её с «вечным» жильцом, пишет портал «Дом Mail».

• Мошенники стали отнимать жильё у пенсионеров по новой схеме СМИ России
• Россияне отменяют приватизацию своих квартир: в чём дело СМИ России
• В Госдуме РФ напомнили, кого могут выселить из квартир за долги по ЖКУ | ТСН24 СМИ России
• Кого не получится выселить из своей квартиры СМИ России
• Тех, кто приватизировал квартиру в 90-е, ждут две новые проблемы СМИ России