Дарить или завещать? Что выбрать, чтобы наследники не потеряли квартиру — разбор юриста

Передача имущества близким — вопрос, в котором эмоции часто перевешивают холодный расчет. Одни стремятся оформить всё при жизни, другие откладывают решение на потом. Однако выбор между двумя основными инструментами передачи собственности — дарственной и завещанием — определяет не только судьбу активов, но и финансовую нагрузку на получателей, а также саму возможность оспаривания сделки в суде.

Когда дарение играет против дарителя

Дарственная часто воспринимается как самый простой путь. Собственник переписывает квартиру или дом на родственника здесь и сейчас, не дожидаясь печальных событий. Но именно в этой простоте и кроется главная ловушка для самого дарителя. Право собственности переходит мгновенно, и бывший владелец теряет всякие юридические рычаги влияния на имущество.

Выселить одаряемого обратно или аннулировать сделку по одному лишь желанию невозможно. Юрист Светлана Краснова, специалист по наследственному праву, пояснила: дарителю стоит сто раз подумать, ведь он рискует остаться без крыши над головой, если отношения с новым собственником испортятся.

В чём выгода для получателя

С точки зрения наследника дарственная действительно выглядит выгоднее. Главный плюс — отсутствие налога, если сделка заключается между близкими родственниками. Супруги, дети, родители, внуки, бабушки и дедушки освобождаются от уплаты НДФЛ.

Кроме того, дарственная позволяет избежать мучительного полугодового ожидания и раздела имущества с другими претендентами. Одаряемый получает актив в единоличное пользование сразу после регистрации перехода права в Росреестре. Это исключает споры с обязательными наследниками, которые часто возникают при оглашении завещания.

Подводные камни завещания

Завещание оставляет собственнику полный контроль над имуществом до последнего дня жизни. Для пожилого человека это часто психологически спокойнее. Но для наследников такой сценарий сопряжен с расходами: придется оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Более серьезный риск — появление лиц с обязательной долей в наследстве.

Несовершеннолетние дети или нетрудоспособные иждивенцы умершего могут претендовать на часть имущества, даже если в завещании они не упомянуты. Игнорировать этот нюанс нельзя, предупредила Краснова.

Что практически невозможно оспорить

Зона судебных споров — еще один критерий выбора. Оспорить завещание, составленное пожилым человеком, на практике оказывается проще. Недовольные родственники часто ссылаются на состояние здоровья завещателя, пытаясь доказать, что он не отдавал отчет своим действиям. Посмертная психиатрическая экспертиза способна перечеркнуть последнюю волю.

Дарственная в этом смысле защищена надежнее. Доказывать невменяемость дарителя придется при его жизни и с его участием, что делает процесс крайне затруднительным. Светлана Краснова подчеркнула:

    «Пока человек жив, он может прийти в суд, ответить на вопросы и подтвердить ясность ума. Вот почему грамотно оформленный договор дарения оспорить почти нереально».

Именно дарственную юрист считает более прочным способом передачи собственности, если главная цель — максимально защитить интересы конкретного получателя и минимизировать риски будущих судебных тяжб.

ЧИТАЙТЕ ДАЛЕЕ:

Почему ультразвуковые отпугиватели и эфирные масла не спасают от комаров: научный разбор

Забор за день — и без кредита: как мы сделали стильное ограждение копеечным способом

Теперь моя морковка всегда всходит рано: дедушка рассказал, что для этого нужно сделать — урожая стало в 3 раза больше

Корейский метод уборки: как поддерживать идеальный порядок, тратя всего несколько минут в день

Почему нельзя сидеть на углу: самая известная примета о замужестве и её корни

Самые важные новости вашего города, региона, России и мира — в MAX.

Добавьте «Первоуральск.Лайф» в список избранных в Google Поиске

• Telegram заблокировал 56 тысяч каналов за сутки СМИ России
• Врач-диетолог Анна Иванова рекомендовала жидкую диету в первый день отдыха СМИ России
• В Свердловской области подтоплены 439 домов СМИ России
• Семья из РФ купила билет за €1069 из-за отказа Turkish Airlines СМИ России
• Первоуральск 18 июля отметит День города и День металлурга СМИ России