Средняя ставка по ипотеке снизилась до 10,1%, а без господдержки — выросла

В России растут выдачи льготной ипотеки, а рыночное кредитование сокращается. В августе программы с господдержкой обеспечили больше половины выданных ипотечных денег и снизили общую среднюю ставку до 10,1%. Одновременно по кредитам без федерального субсидирования она выросла до 18%. Эти данные Банк России приводит в обзоре ипотечного рынка за август 2026 года.

За август банки выдали 86,4 тысячи ипотечных кредитов на 380,6 млрд рублей. По сравнению с июлем количество увеличилось примерно на тысячу, а сумма — на 4,7%.

Рост обеспечили программы с господдержкой: объём выдач по ним увеличился за месяц на 13,5%, до 213,6 млрд рублей. Рыночная ипотека сократилась на 4,7%, до 167 млрд рублей.

На семейную ипотеку пришлось 181,6 млрд рублей — почти половина всех ипотечных денег, выданных за август.

Доля государственных программ в общем объёме кредитования выросла с 51,8% до 56,1%. Благодаря этому средневзвешенная ставка по всей ипотеке снизилась с 10,5% до 10,1%, хотя рыночная ставка поднялась до 18%.

При сравнении с августом прошлого года число выданных кредитов увеличилось на 1,6%, но их общая сумма оказалась на 3% меньше.

Средний кредит — 4,4 млн рублей почти на 24 года

Средний размер новой ипотеки вырос с 4,3 млн рублей в июле до 4,4 млн рублей в августе. Средневзвешенный срок увеличился на пять месяцев — до 23 лет и 10 месяцев.

На покупку жилья по договорам участия в долевом строительстве банки выдавали в среднем 5,7 млн рублей на 26 лет. Объём такого кредитования за месяц вырос на 14,1%, до 161,5 млрд рублей.

Кредитов на строительство индивидуальных домов, напротив, выдали меньше: 22,1 млрд рублей, на 17,7% ниже июльского результата.

Просроченная задолженность выросла на 56,7% за год

К 1 сентября сумма просроченной задолженности по ипотеке достигла 264,5 млрд рублей. За август она увеличилась на 10,8 млрд рублей, за год — на 56,7%.

Доля просрочки в задолженности по предоставленным ипотечным кредитам составила 1,2%. Годом ранее она находилась на уровне 0,9%.

В первую десятку по объёму выданной ипотеки вошли:

Москва — 47,5 млрд рублей.

Московская область — 29,8 млрд рублей.

Санкт-Петербург — 19,6 млрд рублей.

Тюменская область, включая ХМАО и ЯНАО, — 15,6 млрд рублей.

Татарстан — 12,9 млрд рублей.

Свердловская область — 12,3 млрд рублей.

Башкортостан — 12,2 млрд рублей.

Краснодарский край — 10,6 млрд рублей.

Ростовская область — 9,8 млрд рублей.

Новосибирская область — 8,1 млрд рублей.

Среди этих регионов самый заметный месячный рост выдач произошёл в Московской области — на 12,7%. В Краснодарском крае объём сократился на 11%.

Самые крупные средние кредиты получали московские заёмщики — 7,7 млн рублей. В Московской области средняя сумма составляла 5,7 млн, в Дагестане — 5,6 млн рублей.

• Дефицит бюджета Казани за девять месяцев составил почти 3,2 млрд рублей СМИ России
• Просроченная ипотека на вторичном рынке Татарстана выросла до 7,5 млрд рублей СМИ России
• Доля ипотеки с господдержкой выросла до 56% в августе 2026 года СМИ России
• Айтишники оформили ипотеку на 41 млрд рублей: спрос вырос почти на треть СМИ России
• За восемь месяцев в консолидированный бюджет Татарстана поступило 511,3 млрд рублей доходов СМИ России