Эксперт Астафьева рассказала, кому дадут ипотеку под 6% после 1 октября 2026

После 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки серьёзно изменились. Как рассказала КУ66 заведующая кафедрой экономики и управления в строительстве ГУУ Ольга Астафьева, единой ставки 6% для всех семей больше нет — теперь она зависит от количества детей и региона. Однако некоторые категории всё ещё могут получить льготные 6%.

Кому сохранят ставку 6%

Прежний вариант со ставкой 6% стал доступен только семьям с четырьмя детьми (в регионах) или с тремя детьми (для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области). Также эта ставка сохраняется без условия о количестве детей для семей, которые могут сразу внести 50% от стоимости недвижимости, для строительства частного дома (ИЖС) или при наличии ребёнка-инвалида.

Важный нюанс — срок действия ставки

С 1 октября 2026 года льготная ставка действует 15 лет. По истечении этого срока на оставшийся период кредита ставку установят рыночную. Раньше субсидирование распространялось на весь срок кредита до 30 лет — теперь это серьёзное изменение, которое увеличивает итоговую стоимость ипотеки для заёмщиков.

Почему вторичка дорожает

Из-за ужесточения условий по семейной ипотеке спрос стал более ощутим на вторичном рынке — и это подстегнуло рост стоимости готового жилья. Кроме того, застройщики всё чаще сдают квартиры без отделки, что не позволяет заехать сразу. Это снижает спрос на новостройки со стороны покупателей, которые не готовы впоследствии заниматься отделкой и вкладывать дополнительные средства.

На вторичном рынке всё больше предлагают квартиры с дизайнерским ремонтом — когда можно сразу заехать и жить.

Но не любая «вторичка» растёт в цене

Обычно дорожают квартиры в домах, построенных в 2015–2020 годах, с хорошей инфраструктурой. Таких предложений мало, что и определяет рост их стоимости — примерно на 20% в год. А вот квартиры в домах старше 50 лет такого роста не показывают: даже при хорошей локации рост может составить всего 5–7%. В большинстве случаев в плохой локации такие квартиры показывают умеренное снижение стоимости за счёт увеличения срока экспозиции — продавцу приходится давать более существенную скидку или снимать объект с продажи.

• Эксперт Кутьин рассказал, кому доступна ипотека под 6% СМИ России
• Семейная ипотека после 15 лет: как изменятся ставка и платежи СМИ России
• Как снизить ставку по семейной ипотеке, не рожая третьего или четвертого ребенка СМИ России
• Изменение параметров семейной ипотеки приведет к охлаждению спроса СМИ России
• Минфин подтвердил повышение ставок по семейной ипотеке с 1 октября СМИ России