В декабре 2026 года эксперты рынка недвижимости прогнозируют нетипичный разнобой в стоимости найма жилья. В преддверии Нового года квартиры со старым ремонтом или неудачным расположением заметно дешевеют, тогда как ликвидные лоты в новостройках со свежей отделкой удерживают максимальные ставки или даже дорожают, сообщает ИА DEITA.RU.На фоне сезонного падения активности нанимателей на 15–20% рынок переходит в режим жесткой конкуренции за каждого жильца. Такая ситуация сложилась из-за наложения сезонного затишья на общее охлаждение спроса, который еще осенью оказался на 20–30% ниже прошлогодних показателей. При этом предложение на рынке сильно выросло: многие инвесторы из-за дорогой ипотеки не смогли продать купленные квартиры и решили сдавать их внаем. Например, в Санкт-Петербурге объем доступного жилья за год увеличился почти на 60%, пишет LIFE.В условиях избытка вариантов правила игры заметно смещаются в пользу арендаторов. Собственники переоцененных квартир стали гораздо охотнее соглашаться на прямой торг при просмотре. Чтобы быстрее сдать менее ликвидные объекты, хозяева все чаще берут оплату комиссии риелтора на себя, а также заметно реже отказывают жильцам с детьми или домашними животными.К концу осени средние ставки долгосрочной аренды в крупных городах уже скорректировались вниз относительно прошлогодних пиков. В Москве средний чек опустился примерно до 100 тысяч рублей в месяц, потеряв 13% за год. В Санкт-Петербурге аренда подешевела на 9%, до 52 тысяч рублей, а в остальных городах-миллионниках закрепилась на уровне 36 тысяч рублей при снижении на 3%.На практике декабрь становится удачным временем для переезда и поиска жилья, поскольку наниматели могут рассчитывать на широкий выбор, скидки и лояльные условия. Арендодателям же сдать квартиру по завышенной цене до праздников вряд ли удастся. Чтобы объект не простаивал до весны, собственникам стоит заранее освежить ремонт и провести клининг либо заложить гибкость в стоимость и требования к жильцам.