После случаев аннулирования сделок на рынке недвижимости юристы предупреждают о рисках. Эксперты рассказали о шагах, которые могут защитить от потери средств и имущества.

По словам специалистов, покупатель, выполнивший все разумные требования закона, сохраняет статус добросовестного приобретателя. Соответственно, гражданин имеет право не только на судебную защиту, но и на возврат вложенных средств. Также покупатель обязан получить компенсацию расходов, если сделка впоследствии признаётся недействительной. Как пишут «Известия», такой подход становится особенно актуальным на фоне роста числа спорных объектов.

Как подтверждается добросовестность

Критерии надлежащего поведения включают комплексную проверку недвижимости и продавца. В частности, необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. Изучить правоустанавливающие документы, проверить историю перехода права и убедиться в отсутствии обременений. Дополнительное внимание требуется в случаях, когда объект сменил собственника менее трёх лет назад или приобретался супругами в период развода. Отсутствие согласия второго супруга делает сделку оспоримой.

Проверка личности и правового статуса продавца

Риск оспаривания сделки возрастает, если личность или дееспособность продавца не подтверждена должным образом. Юристы отмечают, что наличие отдельных справок не гарантирует понимания человеком сути совершаемых действий. При этом  случаи введения продавцов в заблуждение встречаются и среди молодых, и среди пожилых владельцев жилья.

Финансовые риски и скрытые обстоятельства

Особое внимание требуется к проверке долгов продавца, возможных процедур банкротства — как самого собственника, так и его супруга. Также важно анализировать архивные данные о лицах, ранее зарегистрированных в квартире или участвовавших в приватизации, поскольку их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

Условия договора и важность прозрачных расчётов

Занижение цены в договоре — один из факторов, вызывающих высокие юридические риски. Эксперты рекомендуют указывать полную стоимость объекта, подробно прописывать порядок расчётов, сроки передачи и источник средств. При сделках с долями обязательным является нотариальное удостоверение.

Дополнительные меры безопасности

Продажа недвижимости при участии пожилых собственников должна сопровождаться видеофиксацией процедуры. Покупателю также необходимо проверить законность перепланировок с помощью технического плана и расширенной выписки из ЕГРН.

По мнению специалистов, тщательная проверка объекта и продавца крайне важна. Полная прозрачность расчётов и соблюдение юридических формальностей — единственный способ сохранить статус добросовестного приобретателя и избежать многолетних судебных споров.

Ранее сообщалось, что эксперты назвали регионы России с самым бюджетным жильём. Как писало издание «РЕГИОН ОНЛАЙН», средняя цена за квадратный метр новостройки составил 205 тыс. рублей.

О том, что покупатели зарубежной недвижимости из РФ изменили свои приоритеты и предпочтения, можно прочитать здесь.

Неожиданный разворот: россияне снова массово скупают квартиры в Европе

Фото: freepik.com

Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «ГОЛОС РЕГИОНОВ»

Сообщение Главная ошибка покупателей: почему сделки с жильём продолжают отменять появились сначала на ГОЛОС РЕГИОНОВ.